新政出台月余房价仍涨 购房者进入懈怠期

近日，记者探访岛城重点楼盘获悉，尽管新国五条细则出台已经一月有余，但是房价并没有“应声而落”，而是依旧保持上涨的态势。业内人士分析，受调控政策影响，一方面在买涨不买跌购房心理影响下，鉴于之前房价的跌而复涨，购房者对后市房价下跌信心不足。另一方面，开发商对后市抱有期待，而房价升降还需要一个市场供求关系调节的过程。

购房者：暂时进入“懈怠期”

目前，新国五条细则出台已经一月有余，从4月份成交情况来看，新建住宅成交量为8525套，与3月份14553套的新建住宅成交量相比，4月份成交量跌势明显，减少了6028套，环比跌幅达41.4%。但与去年4月份3526套的交易量相比，增加了4999套，同比增幅达142%。

从具体数据来看，自新国五条细则出台之后，政策由模糊变得更为具象。购房者恐慌性减弱，购房心理也更为理性。由此，新房成交量也出现了显著地减少。记者采访获悉，相比较3月份，岛城楼市4月份稳中有序。新房市场上恐慌性购房的现象，已经不复存在。

与此同时，作为新国五条细则重点调控对象的二手房市场，瞬间做出了回应。根据市房地产网公布的数据，4月份二手房成交量急速回落，全市签约量为2548套。而在今年的3月份，二手房签约量高达9668套，减少了7120套，跌幅高达74%。很多业内人士表示，二手房交易的急剧下滑，都是意料之中的事。

有分析人士认为，目前市场上恐慌购房的情绪已经消失殆尽。对于新房市场而言，购买力暂时进入“懈怠期”。但是这只是与今年以来，过去几个月相比，实际上与去年同期相比，今年购房者的入市积极性，依旧很客观。

开发商：对后市信心不减

从目前岛城市场情况来看，一方面新房成交有所减少，另一方面房价有增无减。而开发商对于市场的热度，并没有丝毫的减少。记者了解到，自2012年年末开始，绿城、万达、万科、龙湖、绿地、招商、世茂、越秀、佳兆业等外来品牌公司纷纷入驻青岛（楼盘），去年的中国房地产开发企业排行榜中，前十名已经有八名进入了青岛市场。

与此同时，外来房企依旧接二连三地入驻青岛市场，4月24日，来自四川（楼盘）的本土房企蓝光和骏叫板海信等本土房企，斩获李沧一块宝地，悄无声息地在青岛落脚。由此不难看出，开发商对于青岛楼市的热情依旧不减。

面对4月份有点“冷”的交易情况，大部分接受采访的开发商都表示，“冷”只是暂时的，但是购房者普遍期待的房价下降的可能性几乎不存在，在土地价格和建材价格都在上涨的情况下，房价仍有上涨空间。总体来看，房价升降还需要一个市场供求关系调节的过程。有乐观人士预测，成交“冷”状态，最晚只会持续到“金九银十”。

此外，从目前市场总体情况来看，开发商组织的活动依旧很活跃。从开盘价格的最终确定，也能看出他们对后市的信心。比如，四方老城区的海尔时代广场，该区域新项目并不是很多，去年这一区域价格在1万元左右，而项目给出的预计价格已经在11000元以上了。

但是，另一方面，业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，开发商对于红五月仍有较高的期望，部分开发商坦言“红五月可期”。

房价：成交缩水房价反升

伴随着房屋成交量的“缩水”，青岛的新房价格相比上月，并没有出现“应声而落”的现象。中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，青岛4月住宅均价为9300元/平方米，环比上涨0.28%，而这已经是青岛房价连续第四个月上涨了。虽说买涨不买跌，但是，在新政的“浮云”似乎渐飘渐远之后，已经越来越理性的购房者也开始了新一轮的观望，搜房网调查也显示，超过九成网友吐槽青岛房价太高。

记者采访获悉，目前青岛楼市的房价总体来看，在调控细则发布之后，并没有出现下降趋势，而是依旧维持上行态势。记者走访获悉，由于3月份大好的销售业绩，很多楼盘在4月份推盘时，在价格方面都进行了一系列的浮动。房价上调500元/平方米，已经是一种常态。一些重点项目上涨幅度高达1000元/平方米，尤其是未来交通利好，临近地铁或者是大交通项目建设的区域的楼盘，房价依旧有上涨的空间。

比如，很有代表性的德馨筑家(小区网论坛)项目，从去年开盘时7777元/平方米的起价，到如今11000元的均价，上涨速度可以说是一骑绝尘。而后期房价还会上涨的说法，依旧不绝于耳。再比如，青建太阳岛项目，LOFT到目前为止竟然也上涨2000元左右。

分析：房价升降与需求有关

对于目前房价上涨的情况来看，各方专家都有不同的意见。有一部分认为，目前岛城房价调控的细则，将不超过房价调控目标作为标准，因此部分人士预测，在经过这一场前所未有博弈数年的房地产调控之后，似乎隐约能看到最终的结果：“低迷只是暂时的，长期来看楼价稳中有升。”

据记者了解，早在2013年年初，岛城业内人士预测2013年房价升降情况。几乎都是一边倒认为房价会小幅上涨。太平洋房屋山东总部总经理林宪周先生认为，青岛今年的房价涨幅，不会像去年下半年北上广深等一线城市的涨幅那么大。从供需方面来看，房价应该会上涨，这主要体现在新房打折优惠的日渐减少，房价由此而上涨，预计涨幅在5%~8%左右。他认为，房价升降与需求关系有关。今年春节后的3、4、5月，涨势比较快；下半年的9月到年底，需求同样比较旺盛，涨价也会比较猛。