"金三银四"高调收官济楼市红五月是否可期

济南三月是政策多变的月份，从国五条及其细则到济南房价控制目标落地，调控不断加码，在各种楼市调控压力下，济南楼市持续高温。3月济南商品房成交11782套，环比2月上涨390.7%。而进入4月份，楼市略有降温迹象，期间由于济南市建设系统在4月下旬更新新建商品房的网签系统，4月23日至28日的成交空缺。但6356套的商品房成交量仍处高位。

五一小长假，楼市爆冷门，三天假期商品房仅成交26套。但开发商开盘火热，购房者购房热情高涨，6个项目开盘热销，其中有项目一天推出78套房源，全部销售一空，更有甚者出现170余套套房源，40分钟抢购一空，开盘即清盘的盛况。五月的大门已经打开，“红五月”是否会如期而至，让我们拭目以待。

“金三银四”高调收官

据搜房网数据监控中心统计，2013年3月份，济南楼市新建商品房共成交11782套。相比去年同期的5427套成交量增加6356套，同比涨幅达117.1%；环比2013年2月的3810套成交量增加7972套，环比涨幅209.2%。

住宅成交方面，3月成交住宅6996套，相比去年同期增加3505套，同比涨幅100.4%；环比2月增加4595套，环比涨幅390.7%。

住宅价格方面，3月济南均价8734元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨1.11%。

此外，办公写字楼、商业用房、地下室分别以225套、289套、2578套的成交量收尾。

受国五条及其细则影响，购房者恐慌情绪不断滋生，使大量购房者提前入市，引爆了房地产市场。由于20%个税的消息不断膨胀，迫使部分购房者转向税收较少的新房市场。使得3月济南新房市场持续发烧。

据搜房网数据监控中心统计， 2013年4月份，济南房地产市场新建商品房共成交6313套。相比3月份11782套减少了5469套，环比下跌86.63%；同比增加1606套，同比上涨25.44%。

在住宅成交方面，4月成交住宅3854套，相比去年同期增加了640套，同比上涨19.91%；与3月相比减少了3142套，环比下跌81.53%。

住宅价格方面，4月济南住宅均价8748元/平方米，环比上涨0.13%，同比下降0.48%。

办公写字楼、商业用房、地下室、公寓分别以71套、197套、1376套、97套的成交量收尾。

4月份济南楼市相比3月来说有些稍显低迷，但6313套的成交量仍是高位状态，成交持小幅上涨。四月份成交量略有下滑的原因：由于3月份楼市新政出台，购房者提前入市，导致购房人数在三月份“透支”，再加上4月24日至28日，济南官方公布新建商品房成交情况的系统网页一直处于关闭状态。新建商品房网签系统停止期间，每日网签数据没有统计更新。虽然，4月份购房人数相对减少，但国五条的“余震”波及到4月，仍在影响楼市成交。

“红五月”是否可期

从3、4月份的成交数据分析来看，济南“金三银四”实至名归，4月楼市保持高走的平稳态势。济南5月的大门已经打开，楼市行情还是个未知数，“红五月”是否会如期而至？

开发商一季度可谓是赚足了银两，但购房者对品牌房企的热情依然高涨，开发商“让利”的诚意不足，“以价换量”的局面恐不会出现。从市场形势来看，5月仍是楼市传统旺季，开发商密集开盘。据搜房网数据监控中心截至2013年4月25日统计，济南5月份预计有20个项目开盘，环比4月减少一个，但截止到4月25日，4月实际开盘仅有6个，远低于预期。5月预计开盘项目中，其中槐荫区项目最多，达到了7个楼盘。

在五一小长假期间，开盘项目现开盘热销的盛况，与搜房网合作的项目中，5月开门首日，一个项目开盘，24套房源，销售6套。从这三天的项目售楼处的情形来看，购房者的购房热情依然是非常高涨。这是否为后来五月的表现打好了“红色”的基础？

在购房大军中，刚需依然是主力。由于楼市调控政策不断，购房者重新做了置业计划，选择一步到位的大户型。在5月推盘的项目中，大户型成了亮点。恒生伴山主推140平三居室现房大宅，外海中央花园应市加推0—138㎡两居、三居，舜奥华府109-300㎡全现房也将于5月份入市等等。

济南楼市逐步从五一假期的低迷中走出来，成交量逐步回升。5月这个楼市销售旺季，开发商做足了功课，牢牢抓住这个时机，密集开盘，开盘加推。准备给五月涂上更红艳的色彩，五月的帷幕刚刚拉开，“红五月”是否会上演还需我们擦亮眼睛慢慢观看。

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