房企拒绝以价换量 楼市或进入企稳通道
“五一”假期,恰逢各地“国五条”细则落地满月,在假日房展会的助力下,各地楼市在小幅休整后再度热闹起来。 然而,从多地房展会传递出的信号看,新政策调控之下,开发商和购房者双方的观望情绪浓厚,成交意向渐
土地市场逐渐降温将助稳房价预期
土地市场一直被视为楼市的先驱信号。由于楼市调控政策升级,市场普遍预计今后房企拿地也会渐趋理性,稳定房价预期再增“利器”。
从已披露的上市房企一季报中可以看出,绝大多数开发商的销售情况和净利润均呈向好态势,其拿地资金充足。尤其是龙头企业,如保利、金地都加大了“圈地”的力度。
与此同时,一线城市“地王”频现。在北京,通州台湖地块溢价率达112%,石景山区鲁谷路C2商业金融用地的溢价率更是高达174%。
然而,业内人士指出,由于楼市调控政策升级,当下的“地王”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬,并且房地产企业销售增长的态势也将不可持续。在此担忧下,市场普遍预计今后典型房企拿地也会渐趋理性。
有研究中心调研显示,目前很多企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑,因此该机构判断,二季度和三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。
中原地产最新发布的研报也预测称,整体而言,全国土地市场的未来表现将不容乐观,4月起,土地成交量可能将呈现逐月下滑态势。
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