调控平稳期房企业绩普涨 销售涨幅难持续

近日，房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。

市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

四房企净利增幅逾10倍

截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77％，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。

值得一提的是，以招保万金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩“开门红”。其中，招商地产一季度实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38％；实现净利润8.1亿元，同比大增88.79％。

保利地产一季度实现营业收入74.39亿元，同比增长51.21％；净利润为7.26亿元，同比增长37.11％。万科一季度实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3％；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6％。金地的业绩增长则更为明显，其营业收入和净利润分别为42.52亿元和1.87亿元，同比增长143.93％和19.68％。

申银万国预计，一季度重点房地产公司的净利润平均增速将超32％。招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

此外，某房地产研究中心发布的研报指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点，说明企业在感到调控对资金链的压力之后，正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。而业内专家分析认为，很多房企的负债率都在下降，也说明了房企的净资产上升速度比较快。

楼市销售放缓不可避免

虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。招商证券最新发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地“国五条”细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。

针对2月下旬以来的一系列调控，上市房企也在进行积极应对。业内人士认为，调控之下中高档项目仍然是重灾区，房地产企业或将全力开发中低档刚需类项目。