东营企业出资为农民工盖家 市场各方受益

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（来源：中国经营报）

据悉，从3月底至今，各地楼市调控“国五条”细则出台近一月，业界此前的担忧与猜测已成为现实。《中国经营报》记者近日走访我爱我家、链家地产等房产中介，多名置业顾问均向记者表示：“‘羊毛出在羊身上’，虽然二手房交易个税名义由卖房者承担，但是新‘国五条’出台后，卖房征收差额20%的个税实际上几乎全由买房者承担。”

业内人士担忧，这有违新“国五条”的初衷，而且目前各地新房出现了抢购潮，截至一季度末有超七成购房者看涨未来房价，创调控以来的新高。

税负转嫁买方

按照新政规定，二手房交易的个税征收由交易总额的1%调整为按差额的20%征收。

但记者发现，新“国五条”加重的交易税费本应由卖房者承担，但实际交易中仍然由买房者买单。

“上个星期我们成交了几套二手房，但20%的个税全由买房者买单，这是北京一直以来的潜规则。”链家地产置业顾问胡女士对记者表示。

胡女士给记者算了一笔账，如一套现售价285万元的房子，其原购价为85万元，而转嫁给买房者的20%个税需多交约40万元。

“北京大部分买房者是无房者或者一居换两居等改善性需求者。”胡女士进一步介绍，由于刚性需求的客户仍然存在，二手房市场呈现出供不应求的态势。

我爱我家的一位职业顾问王先生向记者直言：“‘羊毛出在羊身上’，卖房者现在仍然处于强势地位，即使买房者由于税收增加而负担加重，跟卖主协商降价的空间也不大，最多下浮空间也就5万～10万元。”这对于动辄几百万的总房价而言不过杯水车薪。

这背后反映了北京住房需求旺盛的现状。央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。

据胡女士介绍，目前5年以上且唯一的住房最受买房者青睐，成为他们的购买首选。因为北京“国五条”调控细则规定，出售5年以上唯一住房免征个税。

税负被转嫁到买方的案例，引发了业内对于新政效果的争议。因为表面上看来，新政尚没有起到抑制房价的作用，反而因为买房者在购房交易中处于弱势地位，而进一步加重买房者负担。

但在房地产研究院发展研究所副所长看来，政策产生的效果尚需要时间来证明，“预计二手房降温幅度大于新房。”