济南房价十年上涨 房子成回报率最高投资

从每平米几百元到几千元，现在，均价近万元甚至过万的房子也不在少数，十年来济南房价尽管相比北京、上海等一线城市还算比较温和，但不少购房者想在济南有套理想的住房是越来越难了。

从济南市房管局的官方数字显示，济南新房交易均价十年翻了四番：2001年均价1985元/平方米，2002年：2101元/平方米，2003年：2327元/平方米，2004年：3056元/平方米……截止到3013年4月28日，济南搜房网统计数据显示为9288元/平方米，济南房价一路坦途，高歌猛进，堪称物价之中的贵族。

十年来，多少家庭面对房子在买与不买之间产生了两种不同的命运;十年来，面对1000元、3000元、5000元、6000元这些数字的冲击，多少购房者的神经越来越“皮实”，甚至10000元、15000元也不再让他们震惊。十年来，房子、房价总有许多说不完的故事……

十年漫漫买房路而今迈步从头越

从十年前济南房价两千元不到，到今天商品房均价每平方米过九千元大关，甚至城市中心位置过万元，济南的房价十年来上涨至少四倍。即便是一开始抱着房价能降幻想的购房者，现在也理性多了，错过一套房，付出的“代价”是难以计算的。

谈起这十年来的购房经历，济南历下区的张女士说了一句话，“七八年前错过的一套房子，如果当时买了的话，现在最少升值三倍了，真是肠子都悔青了。”当时历下区的一个楼盘均价4000多，因为积蓄有限，所以张女士与丈夫商量之后决定放弃看中已久的一套四室大户型，转而选择了一套小户型的房子，用剩下的钱买了辆车，也算是有车有房一族了。

几年的时间，儿子渐渐长大，夫妻俩决定要换套大房子的时候，猛然发现，现在的房价已经不在他们经济能力的承受范围之内了。当时没有买房投资意识，没想到过了几年的增值期后，今年竟然涨到一万多了!于是，张女士一家在买房几年后，又要经历新的一轮买房征程。

张女士很无奈，当年大户型多出来的70余平，几年间已增值了四五十万，工作多少年才能赚出来啊，就在当年一念间断送了。

以济南鲁能领秀城为例，其住宅均价已由2005年的3900元/平方米，上涨到目前的8600元……这些年上涨的房价，让多少错过购房的消费者肠子都悔青了!

房子成最好投资产品

说到济南十年房价历程，买房子的人赚了个盆满钵满，无论是首次住房还是以房换房的改善型需求，无论什么年代、什么地段、什么价格，买房从来没有“亏”的。城市化进程的快速发展促进了地产行业发展，也让很多早期买房和有投资意识的市民获利，买到即为赚到一点都不含糊。