中建地产被指捂盘惜售 拖两年随便涨价

中建地产被指"捂盘惜售"项目拖两年尚未开盘

据经济之声《天下公司》报道，有媒体报道，中建地产在北京多个在售项目涉嫌捂盘。尤其是中建地产在北京的中建国际城、国际港等项目都存在销售迟滞、涨价等问题。位于北京大兴区的中建国际港项目，是2009年12月拿地，项目一共41万平米的销售面积，却只在2011年5月象征性地销售两栋楼，大约5万平米，此后至今整整两年都没有再开盘。

有购房者向记者抱怨，这个项目等了两年，开发商却拖了两年还没开盘，眼看房价一路上涨，想换别的项目，也买不起了。而位于北京顺义的中建国际城项目，开盘时间更是一拖再拖，长达半年之久，房价从原来预计的13000元每平方米一路飙升到19000元每平方米，半年涨幅近五成。

为此记者拨通了中建地产几个在售项目的楼盘电话，但都没有得到回应。据记者了解，中建国际港项目，虽然预定是6月开盘，但目前还没有拿到预售证，开盘时间还不能确定。记者辗转联系到中建地产母公司中国建筑的董秘孟庆禹。孟庆禹的答复十分简洁，没有所谓的捂盘惜售。

据记者了解，自2012年9月至今，中建国际城项目售价从13000元每平方米涨到19000元每平方米，每平米高出周边房价均价4000元。有购房者抱怨，开发商坐地起价，价格随便涨；交房日期也从2014年6月之前推迟到2014年底。

还有购房者认为，开发商忽悠他们一趟趟的办卡，再办卡，甚至还要交5万元的意向金。可一开盘就告诉购房者号都摇完了。4月14日中建国际城开盘当天，项目一期550套房源全部售完。一位购房者说，中建国际城的摇号并不公开。

购房者：因为当时他们就是登记了一下完了，说电话通知，开盘的时候让我们过去看，过去看，结果死活就没排上。我们从一万四一直等到现在都两万多了，一直就没买上，我怀疑他们这里面可能有问题。我还听他们买完房的说，物业费刚开始说是2块多，现在物业费涨了3块多了。

尽管很多购房者对开放商坐地起价的行为忍气吞声，但如果想要真正买到房，还必须付出更多的费用。中建国际城开盘当天打造的"日光"效果，其实隐藏着不为人知的秘密。一位中介告诉记者，现在没摇到号的人还想买房，就必须从内部黄牛手里接盘。

中介：现在一期的房子已经定出去了，现在只是内部人的那些有关系的人能把那个票直接写成您的名字。

我爱我家副总裁胡景晖认为，地产商之所以坐地起价，主要是营造一个恐慌心理。

胡景晖：从开发商的角度来讲，现在之所以敢把开盘价定的比较高或者说二期、三期的价格定的比较高，主要还是目前市场的政策，市场存在一些恐慌心态，各方面的声音比较多，市场预期并不明朗。再加上目前事实上也存在一定的捂盘惜售的状况或者说人为的放慢销售节奏的状况，北京原定三月份应该有38个楼盘入市，事实上现在新开出来的也就一两个。

国家发改委日前公开要求房地产企业，必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成"口头告知"，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

为防止开发商"捂盘惜售"，2010年2月底开始实施的"京十一条"明确规定，取得预售许可证后，开发商必须在三天内一次性公开全部房源。房地产专家韩世同认为，对"捂盘惜售"的概念模糊导致地产商有恃无恐。

韩世同：到目前为止，很精准的"捂盘惜售"的定义并没有，一般是指了拿了预售证符合了开售条件的，但是开发商并不销售，使得房价进一步上涨，涨到比较高的位置再进行销售。在房价不断的疯涨的情况下，开发商通常会选择"捂盘惜售"等各种各样的手法，比如说迟迟不去拿预售证，或者说拿了预售证迟迟捂着不发售，然后大量的蓄客，蓄客的时候就经常把价格拔高。

除了中建国际城，中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷同样涉嫌捂盘。据了解，大兴中建国际港今年6月底将开盘3号楼和7号楼两栋楼，均价为22000元到24000元每平方米。

值得注意的是，在2011年5月中建国际港第一次开盘时，就被曝出房源只公开不出售、同一栋楼房源不同时销售的捂盘招数，中建国际港项目是中建地产2009年斥资30亿元竞得，小区共8栋楼2000户，41万平方米的销售面积截至目前仅销售了5万余平方米。

房地产专家韩世同警告，如果房地产商坚持捂盘惜售，在目前的市场环境下，可能会承受巨大的风险。

韩世同：目前而言，如果囤存了很大量的货物，不趁势推售的话，这样的开发商是非常不明智的，因为现在房价是在一个比较高的高位，而且市场需求还比较畅顺，如果手上有囤货不借机推售的话，一旦市场出现转变，你可能会由捂盘惜售变成积压货量的大户，这样反而存在市场的风险和压力。