招商地产在港借壳上市 拟注资东力实业

一家已在香港收购壳资源的地产公司高管告诉记者，在香港注册上市的公司确实有融资优势，类似中海、华润、碧桂园、恒大等地产在香港上市，融资不受证监会管辖，房地产调控也限制不到这些红筹公司，而且每一笔融资不需要单独通过股东大会，只需在年初制定一个总的融资额度，一次性通过股东大会同意即可。“这一年内经几次发行融资只需董事会讨论后闪电发行，一个星期内可以全部敲定，只要有人愿意买就行，而在国内融资没有半年时间是不可能完成的。”

而在万科B股转H股获得审批后，招商地产B股也曾认为可能转板，以寻求更多融资渠道，但客观上，招商地产B转H存在一个障碍，按照香港《上市规则》要求，市值超过100亿的公司公众持股比例占总股本不能低于15%，而招商地产B股的公众持股只有8%左右，要取得香港联交所的豁免难度相当大。

“我们从没想过为B股找出路。”招商地产内部人士告诉记者，由于公司B股的机构持股比例过高，不具备转板条件，最关键的在于房地产股B转H后同样受中国证监会国际部管理，很难融资，与在香港注册、上市的红筹地产股有本质区别，转板对于地产公司而言没有实际意义，属于换汤不换药。

招商地产从2012年开始采取高周转策略，其董事长林少斌提出，2013年将力争实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标。构建多融资渠道，已经是招商地产做大规模迫切需要解决的问题。