社科院一改往年房价下降论首次预测上升

首季房地产贷款为去年同期3倍

另据央行24日发布的数据，一季度我国新增房地产贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，基本是去年同期的3倍，增量占一季度同期各项贷款增量的27%。

数据显示，截至3月末，主要金融机构房地产贷款余额12 .98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点。其中，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点；房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%；个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点。

“这里的原因是，很多买卖房屋的人赶在第一季度成交，处于政策窗口期的恐慌，把购房的计划提前了。可以说是把第二季度的贷款提前消耗了一部分。”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉告诉南都记者，下一季的下降会比较明显。

有不具名的大型券商对南都记者说，社会融资总量、信贷增量庞大的同时，相当大的一部分进入了房地产融资领域，但房企的经营生产环节流入较少，这也意味着，后期的房地产市场供应，并没有从这7103亿元的一季度新增贷款中获益多少，实体经济也因此没有明显回暖。

“实体经济方面需要注意的是，人口的增长、工资上涨速度放缓也可能对房价造成影响。”刘霞辉表示，受多重因素影响，很多实体企业不太主动，市场也不太景气，个人买房热情下降的可能性很大，多数潜在客户可能推迟购房的计划。

国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受南都记者采访时表示，调控目前仅在土地方面显现效果。全国105个主要城市的土地市场，全年同比的地价增长率非常低，可以说是近十年的历史低位，仅高于2008年。但调控的对象是房价，而房价去年下半年快速回暖。一些城市的回暖速度已经高于2007、2009年的高点。同样两个关联性非常强的市场，同样在严厉的调控政策下，走势动态不太一样，这正体现了行政管控的边际效益递减非常明显。