稀缺地段高端品质 西山壹号院风云再起

凤凰房产讯 位于北京西山皇家御苑风景区的西山壹号院，自入市以来便备受高端置业者的追捧。统计数据显示， 2012年，西山壹号院全年销售逾50亿元，挺进全国单盘销售前三，北京住宅销售亚军，据悉，自2011年下半年入市，西山壹号院便以其优越资源，高端品质轰动业界，当年热销30.5亿元，位列北京下半年销冠、年度前三。

西山壹号院

凭借耀眼的业绩，在过去的两年西山壹号院屡次成为楼市聚焦点，一次又一次创造的热销奇迹也让业内思考其背后的价值。同时，依托稀缺的资源和卓越的产品品质，2013年西山壹号院再度发力，闪耀京城。

业绩回顾：

销售数据节节攀升2012再迎收获之年

据北京市房地产住宅交易管理网数据显示，2012年度北京商品住宅成交金额统计，西山壹号院网签金额超过50亿元，继2011年下半年入市以30.5亿荣获年度三甲及下半年销冠后，2012再度引爆市场，夺得2012年北京市住宅销售亚军。与此同时，2011年融创中国[简介最新动态]实现销售额192亿元，与上年同比增长近130%，2012年融创再创骄人战绩，实现合约销售金额356.4亿元。

从2011年的30.5亿元到2012年的50亿元，西山壹号院销售节节攀升，入市两年即蝉联年度三甲，2012年是西山壹号院的收获之年，除了热销，还收获了教育、交通、医疗、商业配套的不断升级，业内外的广泛认可、业主的口碑，以及中国豪宅新标杆的美誉。

热销探因：

稀缺地段高端品质成就稀世大院

可以说，西山壹号院是北京为数不多的全方位的高端项目。

在外部环境上，西山壹号院西守200公顷百望山国家森林公园、南靠20万平方米北京药用植物园、北拥10万平方米原生态山境公园，上风上水，成就“西贵”隐形气质。

在园林规划上，西山壹号院借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念，让建筑高低错落，自由布局，通过环形道路连接每一栋建筑。3.6-4.8米高全石材围墙，百米梧桐浓荫大道，宅、园、院三者相辅相成，铸造出属于西山的首席大院。80%的房子都可以拥有观山览景的绝佳视角，实现“在家里品味西山”的至高生活境界。

在建筑设计上，西山壹号院因循地理属性及人文底蕴，传承将军楼精髓的同时结合美国“草原住宅”的构思，创造了稀有、高贵、自然的”当代大院“住宅生活方式。主力户型在200-500平米，跃层户型达360-800平米，大面宽短进深，缔造传世大屋风范。

此外，为能最直接地体现传世大院气质，在立面石材选择上，西山壹号院研发团队履迹全球，经过反复比对最终甄选十分稀缺的德国米黄莱姆石，这是一款经过数十亿年海水磨砺与贝类等化石沉淀而成的生命之石，色泽温润、耐候性强、纹理低调而华贵，其大气、沉稳的色泽和纹理，是对阳刚、伟岸将军楼的最好诠释。

区域利好频传生活配套完备

坐拥西山，独有的10万平方米山境公园，加上社区坡地起伏的造园手法，潺潺流水与百年名树交相辉映，西山壹号院的居住环境甚至远远超过许多作为第二居所的别墅。

地处海淀北部新区门户，海淀板块不断传来的利好消息，也是西山壹号院走俏的重要因素。2012年，海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设及地铁16号线规划2015年贯通等一系列重大利好，使得区域内的楼盘更加炙手可热。

在医疗、购物方面，解放军309医院、规划中的北医三院、年内即将运营的北大国际医院近在咫尺；除区域边规划的18万平米商业中心外，项目自身在沿圆明园西路一侧打造了15000平方米顶级会所——西山汇，包括室内外双泳池、红酒坊、健身房、瑜伽馆等多种业态，打造京西顶级休闲商街。

土地供应断顿绝版价值凸显

此外，持续数年的土地供应稀缺格局，也将使西山壹号院的绝版价值再次得到彰显。

根据北京市国土局此前公布的2012年首批经营性用地拟供应项目信息，海淀区是城六区中除东西城和石景山区之外供应最少的区域。事实上，海淀区土地供应稀缺的格局已经持续数年，2008至2011年期间，海淀区域一共有9块住宅用地入市，其中绝大部分位于边缘区域，直接导致目前海淀住宅供应紧张。需求的阶段性持续增长与市场供应的“萎靡断顿”，将使得该区域供需缺口不断增大，供需倒挂现象更加严重。

业内人士分析称，由于海淀土地供应不足，使得该区域的在售项目稀少，作为目前海淀区域唯一在售的千万级豪宅，一直持续热销的西山壹号院将成为高端置业人群关注的聚焦点。2013年，随着区域利好的逐步落实和西山汇的全面运营，项目高端品质的内部实力与纯熟生活配套、顶级的商业配套，将使西山壹号院的稀缺性更加凸显，也将成为北京豪宅第一居所的选择。

全程名校配套教育资源先行

地处海淀学府区的天然教育优势，使得西山壹号院无疑拥有最好的教育资源。

2012年，作为西山壹号院重要配套——全程名校教育配套已经逐步到位。项目规划的北大附小实验幼儿园，占地7000㎡，已经建成装修完毕，规划14个班，国际标准的食堂、儿童活动场地配备，国际双语教学，加上顶级师资力量，将打造成孩子成长最佳基地。主要面向西山壹号院子女，其小幼一体的教育模式，开创了儿童高端教育的新风向。小学方面，重点小学中关村二小距离项目仅500米。

众所周知，海淀的高校教育资源全国一流，西山壹号院毗邻北大、清华等百年学府，除此之外，其周边中学教育资源也同样雄厚，北京市首批示范性高中校首师大附中、以及有全国教育系统先进集体之称的人大附中皆环伺左右。对于看重学区资源的购房人士来说，这些无疑是重大利好。

“西山壹号院的顶级教育配套直击高端客群‘家族传承’的深层次需求，为业主营造出最好的环境和最好的配套”，业内人士如此评价，从北大清华百年学府，到首师大附中、人大附中，再到中关村一小、二小以及北大附小实验幼儿园，西山壹号院堪称真正意义的教育豪宅。