稀缺地段高端品质 西山壹号院风云再起
位于北京西山皇家御苑风景区的西山壹号院,自入市以来便备受高端置业者的追捧。在园林规划上,西山壹号院借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念,让建筑高低错落,自由布局,通过环形道路连接每一栋建筑。
凤凰房产讯 位于北京西山皇家御苑风景区的西山壹号院,自入市以来便备受高端置业者的追捧。统计数据显示, 2012年,西山壹号院全年销售逾50亿元,挺进全国单盘销售前三,北京住宅销售亚军,据悉,自2011年下半年入市,西山壹号院便以其优越资源,高端品质轰动业界,当年热销30.5亿元,位列北京下半年销冠、年度前三。
西山壹号院
凭借耀眼的业绩,在过去的两年西山壹号院屡次成为楼市聚焦点,一次又一次创造的热销奇迹也让业内思考其背后的价值。同时,依托稀缺的资源和卓越的产品品质,2013年西山壹号院再度发力,闪耀京城。
业绩回顾:
销售数据节节攀升2012再迎收获之年
据北京市房地产住宅交易管理网数据显示,2012年度北京商品住宅成交金额统计,西山壹号院网签金额超过50亿元,继2011年下半年入市以30.5亿荣获年度三甲及下半年销冠后,2012再度引爆市场,夺得2012年北京市住宅销售亚军。与此同时,2011年融创中国[简介最新动态]实现销售额192亿元,与上年同比增长近130%,2012年融创再创骄人战绩,实现合约销售金额356.4亿元。
从2011年的30.5亿元到2012年的50亿元,西山壹号院销售节节攀升,入市两年即蝉联年度三甲,2012年是西山壹号院的收获之年,除了热销,还收获了教育、交通、医疗、商业配套的不断升级,业内外的广泛认可、业主的口碑,以及中国豪宅新标杆的美誉。
热销探因:
稀缺地段高端品质成就稀世大院
可以说,西山壹号院是北京为数不多的全方位的高端项目。
在外部环境上,西山壹号院西守200公顷百望山国家森林公园、南靠20万平方米北京药用植物园、北拥10万平方米原生态山境公园,上风上水,成就“西贵”隐形气质。
在园林规划上,西山壹号院借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念,让建筑高低错落,自由布局,通过环形道路连接每一栋建筑。3.6-4.8米高全石材围墙,百米梧桐浓荫大道,宅、园、院三者相辅相成,铸造出属于西山的首席大院。80%的房子都可以拥有观山览景的绝佳视角,实现“在家里品味西山”的至高生活境界。
在建筑设计上,西山壹号院因循地理属性及人文底蕴,传承将军楼精髓的同时结合美国“草原住宅”的构思,创造了稀有、高贵、自然的”当代大院“住宅生活方式。主力户型在200-500平米,跃层户型达360-800平米,大面宽短进深,缔造传世大屋风范。
此外,为能最直接地体现传世大院气质,在立面石材选择上,西山壹号院研发团队履迹全球,经过反复比对最终甄选十分稀缺的德国米黄莱姆石,这是一款经过数十亿年海水磨砺与贝类等化石沉淀而成的生命之石,色泽温润、耐候性强、纹理低调而华贵,其大气、沉稳的色泽和纹理,是对阳刚、伟岸将军楼的最好诠释。
区域利好频传生活配套完备
坐拥西山,独有的10万平方米山境公园,加上社区坡地起伏的造园手法,潺潺流水与百年名树交相辉映,西山壹号院的居住环境甚至远远超过许多作为第二居所的别墅。
地处海淀北部新区门户,海淀板块不断传来的利好消息,也是西山壹号院走俏的重要因素。2012年,海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设及地铁16号线规划2015年贯通等一系列重大利好,使得区域内的楼盘更加炙手可热。
在医疗、购物方面,解放军309医院、规划中的北医三院、年内即将运营的北大国际医院近在咫尺;除区域边规划的18万平米商业中心外,项目自身在沿圆明园西路一侧打造了15000平方米顶级会所——西山汇,包括室内外双泳池、红酒坊、健身房、瑜伽馆等多种业态,打造京西顶级休闲商街。
土地供应断顿绝版价值凸显
此外,持续数年的土地供应稀缺格局,也将使西山壹号院的绝版价值再次得到彰显。
根据北京市国土局此前公布的2012年首批经营性用地拟供应项目信息,海淀区是城六区中除东西城和石景山区之外供应最少的区域。事实上,海淀区土地供应稀缺的格局已经持续数年,2008至2011年期间,海淀区域一共有9块住宅用地入市,其中绝大部分位于边缘区域,直接导致目前海淀住宅供应紧张。需求的阶段性持续增长与市场供应的“萎靡断顿”,将使得该区域供需缺口不断增大,供需倒挂现象更加严重。
业内人士分析称,由于海淀土地供应不足,使得该区域的在售项目稀少,作为目前海淀区域唯一在售的千万级豪宅,一直持续热销的西山壹号院将成为高端置业人群关注的聚焦点。2013年,随着区域利好的逐步落实和西山汇的全面运营,项目高端品质的内部实力与纯熟生活配套、顶级的商业配套,将使西山壹号院的稀缺性更加凸显,也将成为北京豪宅第一居所的选择。
全程名校配套教育资源先行
地处海淀学府区的天然教育优势,使得西山壹号院无疑拥有最好的教育资源。
2012年,作为西山壹号院重要配套——全程名校教育配套已经逐步到位。项目规划的北大附小实验幼儿园,占地7000㎡,已经建成装修完毕,规划14个班,国际标准的食堂、儿童活动场地配备,国际双语教学,加上顶级师资力量,将打造成孩子成长最佳基地。主要面向西山壹号院子女,其小幼一体的教育模式,开创了儿童高端教育的新风向。小学方面,重点小学中关村二小距离项目仅500米。
众所周知,海淀的高校教育资源全国一流,西山壹号院毗邻北大、清华等百年学府,除此之外,其周边中学教育资源也同样雄厚,北京市首批示范性高中校首师大附中、以及有全国教育系统先进集体之称的人大附中皆环伺左右。对于看重学区资源的购房人士来说,这些无疑是重大利好。
“西山壹号院的顶级教育配套直击高端客群‘家族传承’的深层次需求,为业主营造出最好的环境和最好的配套”,业内人士如此评价,从北大清华百年学府,到首师大附中、人大附中,再到中关村一小、二小以及北大附小实验幼儿园,西山壹号院堪称真正意义的教育豪宅。
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