广州限价升级 最贵豪宅汇悦台再次中枪

自上月底广州“国五条”细则出台被指“温和”，时隔不多久，广州调控再次升级。从4月24日起，广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

藉此，广州也成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

量价齐升与调控升级

4月22日，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》强调，房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预(销)售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

并且，从2013年4月24日起，广州市(含市辖10区、从化市和增城市)实行商品住宅预(销)售网上价格申报。

《通知》发布后，立刻就引起了市场极大的关注与讨论。有市场观察人士撰文表示，广州是次出台该《通知》实属无奈，主要是因为连续三月广州房价领涨全国，而且超过今年价格控制目标三倍，政府部门迫不得已采取强硬又粗暴的手段控制房价。

数据显示，今年三月份，广州新建商品住宅网上签约均价为16817元/平方米，创下广州房价新高，同比上升34.9%，环比上升3.2%，房价同比涨幅已经连续三个月领涨全国。

广州一季度房价同比涨幅高达22.55%，远超过广州版细则制定的7-8%的房价控制目标。“接下来三个季度广州房价调控的压力非常大，因此必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。”合富辉煌首席分析师黎文江也如此表示。

同时，他也认为该《通知》的出台，实际上也是对三月底广州“国五条”细则的进一步补充和细化。

据了解，在3月31日广州市出台的广州国五条细则中就指出，对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

黎文江指出，去年底开始，广州对部分高端楼盘采取了限售政策，但这次限价限售升级，却是覆盖广州市的所有项目。