4月多地公积金贷款量下滑 政策或将收紧

中国证券报记者获悉，4月多个城市的公积金贷款量可能大幅下滑。一些即将面市的商品房项目，甚至明确表示不支持公积金贷款。业内人士认为，由于去年以来房地产市场销售大增，公积金提取量随之增加，一些地区面临余额不足的情况。在调控政策从严的背景下，不排除未来公积金政策继续收紧的可能。

公积金贷款“遇冷”

随着“国五条”细则陆续落地，不少地方的楼市成交量大幅缩减。其中，北京、上海等一线城市的交易量降幅达一半以上。相应地，进入4月以来，房地产贷款申请量也大幅减少，其中，公积金贷款的申请量同样降幅明显。

虽然目前尚无精确统计，但多数业内人士预估，在3月不少地方的公积金贷款申请量翻倍后，可能在4月降至原来的水平，甚至更低。

据了解，与商业贷款相比，使用公积金贷款购房可享受首付、利率等多重优惠，使购房者的门槛明显降低。且在“国五条”落地之前，不少城市的公积金贷款门槛尚未上调，这让其优势更为明显。因此，此前多数购房者选择使用公积金贷款，或公积金混合商业贷款。

但近期，公积金贷款开始受限。“购买我们这个项目，只能用商贷或者全款支付，我们不支持公积金贷款。”北京某即将开盘的项目负责人向中国证券报记者表示，该项目在未来的销售中，不支持公积金贷款。

究其原因，该人士说，主要是由于无法从银行获取公积金贷款额度。且与商业贷款相比，公积金贷款的审批程序较为繁琐，放款时间长。据了解，在当前的房地产市场，还有很多不支持公积金贷款的项目。

除北京外，在近期的重庆春季房地产交易会上，不少项目同样明确表示不支持公积金贷款。厦门的一些房地产项目，也表示不支持公积金贷款购房。

政策存收紧空间

事实上，在不少业内人士看来，公积金缴存的余额不足已成为很多城市面临的重要问题。某资深从业人员表示，去年以来房地产市场成交量保持高水平，对公积金贷款的提取额大增。

他同时强调，除正常的租房、购房渠道外，还有不少非法套取公积金的情况。通过上述方式套取的公积金数额，同样是一笔不小的数目。若再算上非法挪用的部分，不少地方的公积金余额有限便不足为奇。

据了解，由于公积金余额有限，公积金贷款的放款额度同样受到限制，这已成为不少房地产项目无法使用公积金贷款的主要原因。

与此同时，为配合房地产调控中关于“差别化信贷、税收政策”的要求，今年的公积金贷款政策还可能继续收紧。业内人士强调，从现有的政策基调上看，公积金贷款购房的门槛逐渐提高或是短期趋势。

业内人士认为，从现有的政策力度上看，公积金贷款购房政策仍有一定的提升空间。随着“国五条”在更多城市落地，公积金贷款政策将可能继续收紧。加之商业贷款的从紧趋势以及二手房个税新规，购房者或迎来门槛和成本最高的时期。