深圳现天价公寓 一套2.5亿元合29万/㎡

在售单价最高11万

东海国际公寓位于深南大道北侧、招商[简介最新动态]银行大厦西侧，地段上属于香蜜湖豪宅片区，整个项目总建筑面积达50万㎡，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”（308米）的双子塔式国际公寓构成。

据了解，东海国际公寓在售单位有220套，均价8万元/㎡，主要分布在A座4—15楼、17—29楼及31—44楼，建筑面积140—290㎡不等，15层以下备案价格为每平方米6万多元，最高叫价是地处44楼的套房，叫价在11万元/㎡左右。

对于东海国际公寓的高定价依据，其销售人员唐小姐做了简单说明，她称，楼盘位于香蜜湖豪宅片区，交通方便，配套设施完善，又是深圳第一高住宅，将采取五星级酒店式的管理服务，因此吸引了众多客户，他们或买来做高档会所，或投资。

天价公寓还有很多

近段时间，深圳开盘的天价商务公寓并非仅仅只有一个东海国际公寓。记者调查发现，位于深圳华强北名为世纪汇广场1栋商务公寓，早在2011年9月便开盘，目前正进入最后清盘阶段，推出了40-46层的复式单位，面积为114-201㎡，均价超5万元。

除此之外，位于深圳南山区鹏瑞深圳湾壹号广场、南园枫叶公寓、公园道大厦等商务公寓也相继推出，这些高档公寓均价都与豪宅不相上下，总价也近千万元甚至过亿元。其中，处于预售阶段的商务公寓深圳湾壹号，售价则超过了10万元/㎡，目前预售48套。

中原地产华南区总裁李耀智表示，东海国际公寓楼王单位叫价29万元的单价，已经破了深圳公寓价格的历史纪录。但他认为这只是一个极为特别的个案，而且是商业项目，很难从根本上触动深圳房市神经，很难掀起房价普涨的浪潮。

投资前景不容乐观

这些贵价公寓与真正的豪宅相比是否物有所值？仲量联行研究部高级经理曾丽表示，虽然这些高档商务公寓位置不错，价格也与豪宅不相上下，但综合户型、景观、开发商实力、楼盘规模、配套等方面因素看，离真正的豪宅还相差很远。

那么，在当前的宏观调控下，其投资前景如何？曾丽认为，随着新一轮房地产调控政策的落实，深圳豪宅的投资需求将放缓，价格上升空间不大。不仅如此，商务公寓按现行政策只能贷款5成，贷款期限最长为10年，且不满5年交易还要收取20%个人所得税。因此，在当前房地产宏观调控的背景下，其投资升值空间有限，投资前景不容乐观。

仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋说：“在中国，中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认为2013年高端住宅成交将保持低迷，价格不可能出现大幅上涨。”

不仅如此，有业内人士提醒投资者，这类高档商务公寓与住宅投资完全不一样，因为这类商务公寓与住宅有几大不同，土地性质为商业，使用年限一般多为40、50年；商务公寓一般不通燃气；其水电收费标准为商用，高于民用价格；这类物业因管理标准高，所以其物业费可能会高于住宅标准；其按揭首付必须为五成以上，同时贷款利率也为基准或上浮，且十年内还清贷款。因此，这类物业基本不太适合居民住家。