今年房价渐趋稳 市场需求保持小幅增加

中新网北京4月24日电(李金磊) 4月24日，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“城镇化与投资研讨会·2013年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。会上发布的2013年《投资蓝皮书》认为，预计2013年房地产市场需求保持小幅增加，房价总体将趋于稳定。此外，报告还指出，投资中国楼市不如去买美国房地产。

《投资蓝皮书》是由中国建银投资有限责任公司研究编写的年度研究资讯类丛书。该书作为中国社会科学院“皮书系列”丛书，在每年上半年定期出版。《中国投资发展报告(2013)》全面系统地回顾了中国投资2012年发展状况，分析和预测了2013年发展趋势。

蓝皮书称，2012年中国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。预计2013年房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。

蓝皮书指出，相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。从成屋销售数据来看，成屋销售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售价在2011年底开始出现微弱复苏，从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量、价齐升的态势。随着美联储量化宽松政策的积极推进，抵押贷款利率仍将持续被压低，房地产融资环境将继续宽松，有利于美国房地产市场的进一步反弹。

蓝皮书分析，从中美房地产的形势比较来看，前者在调控政策的影响下，整体来看上涨的空间有限，多呈现结构式的机会，且对投资需求有诸多限制。而后者正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间。所以，目前在一定意义上，投资中国楼市不如去买美国房地产。