广州楼市限价 房企坦承“隔靴搔痒”

在北京采取楼市限价政策之后，广州日前也出台了针对房地产价格的新调控措施。广州规定，从4月24日起，全面执行商品住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受市国土房管部门的价格指导。

这意味着，广州将对市区所有申请预售证的楼盘价格进行事先监督，如果开发商定价过高，其取得预售证的过程将比较艰难。

不过，记者采访的多位房企人士眼里，相对于限购和限贷，限价在力度上偏软弹性较大，限价令难以撼动大型房企的盈利。

难撼房企利润

广州市国土房管局近日下发《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》要求，从4月24日起，广州全面执行商品住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

广州此时宣布“限价”，显然与近来楼价飙升有关。数据显示，今年3月广州新建商品住宅网签价格同比去年上涨34.9%，而第一季度广州房价同比涨幅高达22%，相对于全年7%~8%的房价涨幅，调控形势颇为严峻。

广州此次公布“限价令”与此前北京“新国五条”中限价表述颇为相似。北京在确定今年房价目标时有这样一句表述：“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。

“其实，广州根据楼盘价格，实行限制发预售证，这种政策一直都存在，类似珠江新城这样的高端楼盘一直很难申请预售。”广州一房企高层人士并未感到意外。在他看来，此次广州方面出台的限价政策影响尚需观察。不过他坦言，由于官方并未披露具体价格标尺，仅称销售价格将会接手价格指导，其中留给市场的操作空间较大。

有业内人士担忧，目前不少房企采取两个甚至三个合同的方式与购房者签约，即购房合同与装修合同分开，从而降低在国土房管局备案的价格。

不过，对于房企而言，最关心的仍是政策对于盈利的影响。万科[简介最新动态]一位高层人士对记者称，一般而言，限价属于短期性政策，房企净利润因该政策而下降不可避免。“不过，房企开发新盘项目往往分一、二、三等多期，某一期项目净利受影响对房企整体业绩影响相对有限，特别是对大型房企而言。”

不过该人士坦言，也不排除中小房企受影响较大，会调整销售策略。“因为它们项目少，抗风险能力不够强，也没有大型房企融资和拿地的成本优势。”