重庆房展新房供应井喷 消费者观望加剧

春季房交会如期举行，展示意义高于实际效果。尽管开发商加快出货，多达41个项目加推，新开盘数量创历史新高，但楼市走向不明，购房者热情下降，观望加剧，导致认购率大幅下降。

成交：维持高位

2013年4月15日至4月21日，重庆主城区共成交商品房5941套，建筑面积53.75万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交量53.75万平方米，环比上涨16.85%，同比上涨11.03%。由于前几周的热销，延迟备案因素，使得楼市仍是大好局面。预计未来2至3周市场成交量仍会稳定高位。

房价：有所回升

上周重庆主城区成交建面均价为7071元/平方米，价格环比上涨5.07%。

吴小飞分析，由于拉低房价经适房成交量下降，价格干扰降低，导致整体均价有所回升。

开盘：认购率下滑

上周重庆主城区新开盘项目41个，共推出建筑面积约60万平方米。

吴小飞表示，新开盘项目共计推出房源6103套，环比上涨23%，但与此同时，开盘当天整体认购率44%，环比下降12个百分点。

其中，龙湖·花千树推出157套小高层，项目品牌优势突出，价格优势明显，当天售罄；仁安·龙城国际推出131套高层，项目占据成熟地段、刚需户型等优势，去化率也高达96%；江与城·薇澜岸推出152套电梯洋房，由于品牌号召力强、大盘配套，加上城市洋房稀缺，当天成交122套，去化率为80%。

持续近一个月的频繁推盘，市场上货源充足，选择面大致使客户选择延期定房，导致认购率普遍下降。

预售：新批36个项目

上周重庆主城区新批准预售项目36个，新批准预售面积52.38万平方米。

吴小飞表示，3月以来，新增供应持续高位，周均60万平方米，上周虽然有所回落，但仍居高位。

上周获取预售的36个项目，多为老盘加推，别墅、洋房共新增预售14万平方米。此外，上周有2个新项目获取预售，分别是心景·泉渡和庆玛·桃花源。

土地：成交2宗

土地供应方面，上周共4宗商住类土地供应，土地面积645亩，可开发体量84.55万平方米，出让总金额23.25亿元，平均地价361万元/亩，楼面价2750元/平方米。值得一提的是，照母山热点组团继黄桷水库、长田沟水库之后，上周推出肖家沟水库片区的第一宗地块（位于北部新区G标准分区285亩，楼面地价3984元/平方米，总价14.21亿元），房企关注度颇高。

土地成交方面，上周有2宗商住类土地成交，土地面积678亩，可开发体量100.50万平方米，出让总价17.50亿元，平均地价258万元/亩，楼面价1742元/平方米。