武汉二手房遇冷 房产中介改卖拉面

在汉口杨汊湖一家地产中介机构撤出后门面将改成兰州拉面馆。

江汉区新湾五路，是杨汊湖片二手房店面最集中的区域，短短1000米路就有不下10家中介店。不过，记者昨天在该路段发现，一家经营多年的中介店正在“变身”兰州拉面馆。

记者在店内看到，名片、资料丢满地，工人正在拆除原来的装修，准备将其改造成一家拉面馆。记者与这家中介店的多位经纪人联系，均称这里竞争太激烈，所以老板决定集中力量做好常青花园店的生意。

在相邻的4家中介店，店内基本都没顾客，一中介告诉记者，2008年时，房源多得卖不掉，还可以在马路上发发传单；现在是房源、顾客都没有，“该买的和该卖的都搞完了”。记者看到，店员扎堆在路边抽烟解闷，一脸迷茫。

这种迷茫来自于武汉二手房市场的快速降温。4月份以来，新政迟迟未落地，虽然二手房市场暂未出现预期中的交易冰点，但已处于快速下滑态势，每周交易量在以15%的速度减少。受3月份二手房成交量比2月大增300%的影响，市场上能够交易的房源基本都已被各家中介抢着卖完，剩余房源大多为总价高、面积大或过户费极高的房子，交易难度极大。

一方面是新的好房源基本抢不到，另一方面高价房又卖不掉，房产中介关门或转向不可避免。据了解，武汉百居易将在今年全面发展新房代理、商业地产招商[简介最新动态]等业务，实现新房、二手房、楼盘整体包装等业务的“三驾马车”；21世纪不动产也已在宜昌等地开始代理新房业务的尝试。

武汉市房地产中介协会会长叶正明介绍，现在已有中介公司欲全面放弃竞争激烈、受政策影响大的低端二手房买卖业务，转向商业、工业地产及写字楼商业运作等附加值较高的领域，“各自突围找出路”已是趋势。

本报讯（记者胡继权）每逢过年过节，就有大量武汉籍在外人员回汉买房，这种“返乡置业”模式引起了省内不少城市效仿。

记者从今年全省春季城市建设与土地推广发布会上获悉，来自省内的23个县市欲在汉“喊老乡回家买房”，并将当地不限购作为主要卖点。鄂州、恩施、黄冈、十堰等23个县市均组团来汉，推介的项目既有城市新区开发，也有产业园区、旅游地产、工业企业投资等，涉及土地3万余亩。蕲春县政府有关负责人介绍，县里正在建设城南新区，县城面貌将发生翻天覆地的变化，而当地在汉工作人员非常多，“欢迎他们回去买房置业，不限购，还有很多就近发展的机会”。

一位曾在嘉鱼、黄梅等地有过大规模开发的一级资质房企负责人介绍，目前武汉的楼市限购限贷政策，确实给在汉打工的省内户籍者带来“挤出效应”：很多人都已经积累了不少资金，但他们不愿回乡购房的一个重要原因就是当地没有看得中的房子，“很多人是将武汉的楼盘作为参考去衡量当地的开发水平，所以只要我们盖的房子品质好、价格又不是很高，销量应该不成问题”。

除吸引老乡购房外，各地还希望以“不限购”及“度假房”作为吸引武汉人去投资的卖点。湖北华垚拍卖公司负责人介绍，京山、监利、蕲春等县市正在清理当地的小产权房，同时主推总价20万以内或周边有青山绿水的别墅产品等“两证齐全房”。据了解，目前，碧桂园、福星惠誉、硚房集团等企业在省内的项目中，相当大一部分客户群就是从武汉带过去的。