商业地产扎堆二三线城市 呈供需两旺势

受“新国五条”及其细则等住宅市场持续调控影响，多个二三线城市2013年春季房展商业地产项目增多，呈供需两旺态势。

地产机构RET睿意德高统计显示，4月中旬起，众多二三线城市迎来了“新国五条”之后首次房展。在青岛、苏州、昆明等地，商业地产扎堆展示成为此轮春季房展的一道别致风景。比如，在青岛春季房展上，多数当地市区商业项目均在房展亮相，即便在部分参展综合项目中也包含可售的公寓和写字楼等产品。苏州春季房展则单独就商业地产领域推出了专门展区。

RET睿意德高级董事王玉珂指出，“在住宅市场的多重打压之下，二三线城市投资需求渠道紧缺，让这几年集中涌入商业地产的资本进入了赶考期。”

除了二三线城市外，北京等一线城市近期商业项目同样火爆。楼市新政进一步提高了住宅限购标准，将一些当前不具备购房资格的刚需人群以及部分投资需求挤向了不限购的商住项目。据亚豪机构统计数据显示，上周成交销量前十的项目中商住项目占据了半壁江山。

据悉，这些热销的商住项目分别是金隅自由筑、珺悦国际、东亚五环国际、东亚创展国际、北京方糖，这几个项目的共同特点是位于五、六环周边，多临近轨道交通，售价均略低于周边的住宅项目，多以小户型为主。