4月上海楼市成交节奏放缓 价格微涨

在经历了3月的“疯狂成交”后，4月楼市供应和成交开始放缓。据新浪乐居统计，上周末共有11个楼盘加推入市，比首周有所增加，其中刚需型楼盘占7个，多个楼盘销售不错，价格微涨。

开发商赶着销售

据记者了解，位于嘉定的某楼盘上周末推出4栋288套房源，开盘当天，3栋卖出。目前，第4栋楼也所剩不多。另一位于嘉定的楼盘开盘现场签约客户很多，目前只剩底层和高层部分房源，中间层已售罄。从周末开盘项目所处的区域来看，嘉定区是“推盘大户”，上述两个项目推出约665套新房源，占上周末开盘总量的71.4%。部分开发商有赶着推销的想法。

部分楼盘急涨价

由于部分楼盘销售热度不减，一些开发商意欲涨价。如位于长风板块的某高端楼盘，3月中旬推出的第一批房源报价为每平方米45000元，上周末推出的均价升至每平方米47000元，上涨2000元。除此楼盘涨幅较大外，有些房源推盘定价表现出稳中有升的态势，或许是开发商在试探性地推盘，而大多刚性需求的楼盘仍保持平价销售。

汉宇地产一位研究人士向记者坦言，上周末加推房源虽较清明节那周有所增多，但与3月相比仍有一定差距。考虑到上海新政细则刚刚落地，市场需要一段时间适应，尤其是准备迎接下月楼市旺季，总的看来，4月开发商推盘热情会有所降温。

优惠力度在减弱

来自上海搜房数据监控中心统计，3月上海楼市共有61个住宅项目开盘，4月预计有37个住宅项目开盘，环比减少24个，楼市缩量盘整态势明显。

数据还显示，4月楼市共有165个项目有打折优惠，与截至3月25日统计的157个相比，又增加8个。但新增打折优惠项目的优惠力度明显减弱，仅1个项目的优惠幅度在9折以下。

成交已回归正常

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周上海商品房成交面积为31.22万平方米，环比前周涨9.48%;成交均价为每平方米22233元，环比前周涨1.06%。商品住宅成交面积为19.23万平方米，环比前周涨10.88%;成交均价为每平方米24600元，环比前周跌2.57%。商品房新增供应面积为28.06万平方米，环比前周涨121.29%;商品住宅新增供应面积为24.10万平方米，环比前周涨1064.25%。

金丰易居&佑威分析师表示，截止到14日，4月商品住宅日均成交量较3月约下跌43.29%，并且连续2周的周成交量均低于年化周均水平，表明楼市已从细则落地前的“抢售抢购”回归正常范围。分析师还表示，上周均价上升，表明中高端楼盘成交的占比在上升。此外，库存结构也是影响均价的一个重要因素。