国五条落地半月 广州成交量下跌近五成

分析人士认为，随着“五一”集中推盘，市场供求有望恢复

国五条调控新政在广州落地已有半月，对楼市影响几何？据阳光家缘数据显示，4月份前两周广州楼市在清明长假以及新政影响下，网签量出现近五成的萎缩，发展商及买家的观望情绪较浓。而在价格方面，有20%的热销楼盘在新政出台后依然出现涨价现象。业内人士预测，随着“五一”临近，开发商将在四月中下旬及“五一”掀起新一轮的推货高潮，市场供求也有望恢复。

60热销楼盘中仅3盘价格下调

根据阳光家缘成交数据显示，4月份前两周(4月1日至4月14日)，广州一手住宅成交了2890套单位，相比此前两周(3月18日至3月31日)的5434套单位大幅下降了约47%。

价格方面，据搜房网数据监控中心对广州十区二市60个热销楼盘(每个区抽样5个热销盘)监控统计显示，12盘报价上涨，占20%，3盘报价下调，仅占5%，45盘持平。其中价格变动存在片区差异。

在市中心六区30个热销盘中，9个楼盘报价上涨，占30%。占全市12个涨价楼盘数的75%，个盘涨幅最高达3000元/平方米，无一楼盘报价下调，个别楼盘由于推新或清尾货，出现1000-3000元/平方米不等的涨幅。而保利[简介最新动态]天悦在广州细则落地前报价就已经上调，3月份最低报价为40000元/平方米，目前报价为43000元/平方米，直涨3000元/平方米。

其他六个区市的热销盘中，3盘报价上调，3盘报价下跌，24盘报价持平，持平楼盘占六区市总热销盘的八成。跌价3盘中，位于番禺洛溪的敏捷金月湾即将于5月推新货，由于折扣优惠的调整，目前吹风价下调，而位于从化街口的雍禾苑康帕利小镇和位于花都新华的深航御花园两盘目前处于清尾货阶段，价格有小幅调整。

四大原因导致成交锐减

对于4月前两周成交锐减的原因，中地行分析人士认为，地方政策的出台、发展商的推货量减少、买家的需求减退、假期导致网签停滞是新政后楼市成交大幅萎缩的四大原因。

该人士认为，在政策方面，各地国五条细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。虽说广州细则在购买限制上加大了力度，挤压了部分份额，但二套房贷及20%个税具体操作并未明晰，短期内对市场影响不大，相反还有一定的市场稳定作用。但在其他城市，如北京新增二套房贷提至七成等措施，对市场有一定压力，因而也难免对交易产生负面作用。

同时在供应方面，近两周发展商在推货力度上已有一定减弱，甚少新盘推出，各楼盘以旧盘新推为主。同时，加上清明假期前后的影响，是直接造成签约量下滑的主要原因。

发展商集中全力备战“五一”

不过，在签约量锐减的情况下，近期楼市也不乏亮点。4月12日至14日，为期三天的保利首届房产推介会在琶洲举行。据统计，展会首日开放即超3万人次入展，创下了近10亿的销售额。而保利在现场放出大量优惠单位，是导致成交火爆的主要原因之一。

业内人士表示，清明期间为传统的楼市淡季，买方需求降低，同时国五条细则亦令买家产生迟疑，亦是近期交易不旺的原因之一，但清明过后，加上广州细则尚未有严格打压措施，预计在“五一”推盘攻势下，购买欲望将再度被激发。据统计，4月广州全市预计有32盘推新(全新盘7个，老盘推新25个)，基本集中在4月中下旬开售，发展商避开清明假期的推盘策略较为明显。从发展商领取预售证的情况来看，备战“五一”的局面也相当明显。据搜房网数据监控中心最新统计，4月第二周新增预售套数为第一周的近五倍。4月8日-4月14日，广州十区二市共派出4张住宅预售证，4项目合共新增住宅房源共1739套，比前一周大涨487.5%。预售住宅中花都与增城货量最多，占全市预售房源75.2%，而中心六区仅荔湾区拿到一个预售证，共431套。

在新增供应方面，今年“五一”及“五一”后的新货并不少，其中科学城两个全新楼盘尤为抢眼。据悉，越秀地产[简介最新动态]首个进军萝岗科学城的项目命名为“岭南山畔”，该盘汇集1400余套85-170平方米的两房至四房单位，为越秀地产在广州东部的一个大型岭南社区，预计“五一”前后对外开售，目前售价未定。另外，位于萝岗中心区板块的全新盘奥园春晓也将登场，该项目一期涵盖75平方米两房、90平方米小三房、140平方米四房，预计4月20日开放样板间，6月中旬正式对外发售。

国五条细则落地后涨价楼盘

区域楼盘3月底报价4月15日报价涨幅备注

(元/m2) (元/m2) (元/m2)

越秀[简介最新动态] 骏文雅苑37000 40000 3000 新货加推

海珠保利天悦40000 43000 3000 报价上调

越秀东方文德广场40000 42000 2000 清尾阶段

花都自由人花园9000 10000 1000 报价上调

南沙南沙滨海花园11500 12500 1000 报价上调

白云保利西海岸17000-23000 18000-22000 1000 报价上调

海珠罗马家园最低价23000 最低价24000 1000 报价上调

天河美林湖畔誉府24000 25000 1000 新货加推

花都南华时代城8500 9000 500 清尾阶段

荔湾保利公园九里18800 19000 200 报价上调

海珠合生紫龙府最高价35000 均价35000 ——报价上调

海珠新一城广场最低价30000 33000 ——报价上调

(数据来源：搜房网数据监控中心)