楼市调控加码 房企二季业绩恐难维涨势

“卖房征20%个税”仅仅只是一个开始。“国五条”细则之后再推细则，北京近期率先把二套房贷首付升至七成。

业内分析认为，受房价调控目标的要求，北京不排除未来继续加码的可能，而其他一线城市或许也会跟进。在楼市调控步步加码之下，房企一季度的销售业绩同比上涨明显；但随着调控效果的逐步显现，二季度销售业绩恐难维持涨势。

国五条细则之后还有细则

“国五条”细则落地后，落实性政策相继出台。7日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

在3月底出台的京版“国五条”中已明确规定，今年北京全市的新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。业内分析认为，受前3个月房价上涨压力的影响，北京不排除未来继续加码调控的可能。

而此次贷款新政并未调整贷款利率，目前二套房贷仍执行基准利率上浮10%－20%。有银行内部的人士表示：“如果未来房地产调控政策进一步收紧，商业银行出于配合调控的考虑，极有可能上调二套房贷款利率。”

业内预计，在北京的带动下，其他房价上涨压力较大的一线城市或许也会跟进。但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，目前的商业银行二套房贷政策调整主要是针对北京、上海、广州、深圳四个一线城市，全国性普遍上调的可能性不大。

房企一季度销售普遍上涨

在楼市调控的不断加码之下，多数房企一季度的销售业绩仍然飘红。根据相关报道显示，包括万科、招商、恒大等在内的数十家房企已公布了其一季度的业绩；其中，销售数据同比增长明显。

以万科、招商、恒大三家标杆房企为例，万科今年一季度销售金额高达436.5亿元，同比上涨40.5%；而招商地产和恒大地产一季度的销售额同比也分别上涨：54%和114.4%。

兰德咨询总裁宋延庆在接受中新网房产频道采访时表示，受去年一季度销售基数较低和延续四季度财务结算的影响，多数房企今年一季度的销售额同比上涨；此外，部分房企对二季度市场预期较低，也加大了在一季度的推盘力度。

二季度销售恐难维持涨势

与一季度得天独厚的优势不同，随着调控效果的逐步显现，房企二季度的销售业绩恐难维持涨势。上海易居房地产研究院副院长杨红旭此前在接受中新网房产频道采访时表示，随着“国五条”细则的出台，二季度市场必然会发生成交变化。

链家董事长左晖向记者表示，受楼市调控的影响，买房人预期已发生变化，市场将进入观望阶段；宋延庆认为，房企一季度去库化明显，现阶段库存压力较小，二季度的市场情况将不会太好。

有业内人士预计，未来房企全年的销售压力仍然存在。中原地产市场研究部总监张大伟认为，京沪广深等一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，2013年楼市或将“前高后平”。