调控加码房企缺钱 地产信托收益率或高

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（来源：搜房网）编者按：每个人心中都有一个梦想，或许是盼望国家富强民族复兴，或许是希冀广厦千万房价回落，或许是梦想身体健康合家欢乐……全国“两会”上，“中国梦”再次成为热点，而楼市，又有着什么样的梦想？2013“楼市梦”，从这里起航……

中国梦、改革梦、法治梦、幸福梦，这是13亿人民所期待的，不仅是这个伟大时代给了中国人民敢于做梦的机会，还因这个飞跃发展的大国给了我们做梦的平台，改革的新风激发了我们梦想的权利，让我们觉得这个梦并不遥远、并非泡影。

衣食住行是民生之根本，其中，“住”更是一个亘古不变的话题。从茹毛饮血的远古时代，人们就知道择岩穴而居，早在千年前，就有杜甫发出过“安得广厦千万间，大庇天下寒士聚欢颜”的呼声，而在千年后的今天，房子、楼市更是成为了老百姓热议的话题。购房者大多有着关于房价回落的梦想，那么，作为是楼市缔造者的开发商又有着怎样的”楼市梦”呢？尤其是国五条新政出台以后，开发商的“楼市梦”又将会怎么做？

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房价上涨阻止不了新房热销开发商捂盘惜售

从2010年4月以来，房地产调控已经有接近三年的时间，不管调控效果如何，消费者最关心的还是房价会涨还是会跌。从数据中不难看出，济南房价已经连续8个月上涨，二月份的涨幅更是创下了26个月以来的最高值。可是，搜房网记者通过从各个售楼处探访发现，在房价居高不下、涨幅空前的情况下，购房者的热情依然高涨，不少楼盘的认筹现场十分火爆。

但是，面对人们如此高涨的购房热情，济南大部分开发商却都采取捂盘惜售的销售策略。搜房网记者了解到，济南1月份原本预计开盘数量为8个，实际开盘3个；2月份预计开盘4个，实际开盘2个。如果所有楼盘均按照计划推盘，那么济南商品房供应数量将会创下新高。但如果开发商捂盘惜售，会导致购房者对市场形式的预判，甚至会造成恐慌性购房，在价格上，虽然多数项目尚未公布开盘售价，但从已开盘的项目价格来看，已透露出“涨”的信息。

乐观看市开发商拿地热情高涨

2013新年伊始，全国土地市场就出现了普遍的反弹现象。经历了去年淡季不淡的销售“暖冬”之后，开发商对于今年的销售前景透露出了乐观态度。在中央相关部委和各地方政府出台调控细则后，房屋成交高峰还将持续一段时间。在此期间，全国房地产开发投资仍处于相对较高的点位。在调控加码背景下，开发商拿地仍然积极。

业内人士表示，大型房企拿地一般选择在一二线城市周边的区域，这些区域恰恰是即将实施“城镇化”的关键所在，提前在这些城市布局，对公司今后的发展来说是利大于弊。而且，一二线城市刚需人群较多，库存消化能力也较强，调控政策对于刚需人群影响有限。一边是国土部门推地热情高涨，另一边是开发商加紧筹钱圈地，供需两旺的局面已经形成。

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开发商“以不变应万变” 平和应对新政

国五条细则虽还未正式落实，但是很显然，各地开发商已经行动了起来，针对新政制定了新的销售策略。以深圳出台的“限涨令”为例，短期内虽然会令售价较高的新房延迟入市，从而拖延项目的整个销售计划，但开发商一般不会因为该政策降低房价。也有开发商认为“限涨令”抑制了需求，也抑制了供给速度，从长远来看，对市场并不是一件好事。如果还是按照以前的调控思路，政策消化期过后，受到压抑的需求将会进一步喷发，很难控制。

所以，面对新政，多数开发商能够平和应对。楼市新政是政府顺应时势而采取的市场调控措施，是阶段性的，也是合理的，其最终目的是为了促进楼市的良性持续发展，作为楼市重要角色之一的开发商没有必要诚惶诚恐，而是报以一种平和的反思性的心态来对待。