多家房企一季度销售上涨 二季度或变数

昨天万科公布3月销售业绩。3月万科销售127.2万平方米，销售金额152亿元。至此，万科1-3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元；同比分别上涨23.5%、40.5%。记者统计发现，包括恒大、融创、世茂在内，多家已经发布销售数据的房企业绩显示，一季度销售同比增长明显。

多家房企首季销售同比增长明显

面对今年出现的明显增长，万科公司昨日对记者表示，今年推盘分布更为均衡，一季度推盘量比去年同期增长明显。

综合目前已经披露一季度销售业绩的房企情况看，不少房企增速更高。融创今年前3月实现销售金额105.3亿元，同比增长147%；恒大1-3月销售177.2亿元，同比增长114.4%；世茂房地产首季度销售137亿元，同比上升88%，完成全年销售目标25%。此外，如富力、合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)、佳兆业、花样年等上市房企，一季度销售也有30%-80%不等的增幅。

对于房企一季度销售业绩的明显增长，兰德咨询总裁宋延庆认为首先与整个市场改善有关。2012年年初正处于一个低谷期，而今年初延续了去年下半年以来的市场好转。有券商在分析某大型房企销售业绩增长时表示，销售利好取决于两方面的因素，一是较好的市场环境，二是过硬的产品品质及销售执行力。

伴随销售情况的改善，房企拿地扩张的步伐也在继续。今年一季度，万科新增20个项目。而去年一季度，万科仅获得一宗城中村改造项目。

此外如融创，也在长三角区域通过收购等获得多个新项目。龙湖今年已在上海拿下多宗地块。

对于今年已经落地的调控，万科表示，依然会对土地市场机会保持谨慎关注。

二季度房企销售增速预计放缓

谈及二季度房企销售预期，宋延庆认为很难保持一季度的同比高速增长。一方面由于去年二季度销售基数已较高，另一方面，调控将明显作用于房企业绩。购房者进入一定时间的观望期很难避免。

在京多家在京开发中高端楼盘的房企人士看淡销售量显著上涨。然而在供给紧缩的情况下，价格下降并不乐观。

一位不愿具名的机构人士表示，去年下半年以来，主要房企资金链明显改善，现在降价积极性很弱，供需矛盾更加紧张，价格很难下行。在调控重拳下更大的可能性是保持平稳。

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来源：（中国证券报）万科2012年年报28日亮相。公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长了43.7%；实现净利润为125.5亿元，同比增长了30.4%。摊薄净资产收益率达19.66%，期末每10股派息1.8元。万科表示未来将继续面向自住需求，同时培养自身的海外业务能力也被万科在年报中特别提及。