楼市“小阳春”后遇冷 房商缓开盘脚步

据《新闻晚报》报道，细则落地首周，申城二手楼市冷淡，一手楼市同样也呈现出萧条之势。来自搜房网的统计显示，上周末上海只有金山芳满庭项目加推新房源，与3月最后一个周末实际开盘18个数量相比，供应量大幅减少。而多个已经拿到预售证的项目均延后推盘，或是准备减少开盘套数，借此消化细则及预判市场动态。而购房者在恐慌入市后也开始冷静以对，部分售楼处意向客户增长缓慢。

“这次我们是加推的房源，80多套已经售出了一半左右，目前还有一些中区房源可以选择。”昨日，芳满庭项目的工作人员透露，目前在售89平方米2+1房、106平方米3房和114平方米4房，均价9500元/平方米，与三期第一次开盘相比，成交已经有所放缓。

对此，上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，由于清明节假期整体阻碍了楼盘开盘的时机，开发商无意挤着清明节开盘;其次，上海国五条细则上周末刚刚发布，政策层面对于供需关系造成一定的影响，开发商在楼盘销售预估之前，未敢提前入市，有部分3月底刚刚领取预售证的项目不得不延后推盘。据统计，2013年4月预计开盘住宅共计37个(公寓27个，别墅10个)，较之3月减少24个。

位于嘉定主城区的板块的步阳御江金都就是其中一员。上海房管局网站显示，该项目获得预售证的日期为3月25日，在网上房地产上显示的开盘日期则为3月31日，但该项目并未如期开盘，售楼处称“项目预计4月开盘，推出83平方米2房、124平方米3房和137平方米3房，均价18000元/平方米，具体开盘时间和是否有优惠待定。”而开盘套数虽然网上房地产显示为221套，但是售楼处销售人员同样表示还未最终确定。

“4月开盘的项目基本上都会遇到同样的问题，一些项目延后开盘与意向客户增长缓慢有关。”中房信分析师薛建雄分析，3月底，一些重量级楼盘都赶在“国五条”地方细则落地前开盘跑量，前两个周末入市的楼盘加起来有30个，相当于去年一个月的推盘量。值得关注的是，近期上海楼市单价5万元/平方米以上的豪宅成交50套，在新政出台当天的华润新江湾九里2开出的36套房源就销售了有9成，可见政策主导下，需求恐慌性集中释放促使市场尤其是改善型的中高端市场在最后窗口呈现透支式“小阳春”。未来4月对于整体楼市都是一个休整期。供需放缓成为4月的主基调，期间试探性的推盘将会持续，出现大体量推盘的可能性不大。