二手楼市小长假“跳水” 中介重拾租赁

据《新闻晚报》报道，小长假三天，记者走访部分中介门店发现，很多门店成交和挂牌量都出现零增长。业内人士表示，上海细则出台虽未正式执行，但在3月完成6万套记录后，二季度月基本的成交量恐在1万套上下，市场重心将会在租赁和免税房上。

“我们门店三天一单都没有成交。 ”昨日下午，坐在门店内的21世纪不动产中介经纪顾峰无奈地说，周边的多家门店也是同样境遇。 “不要说是成交了，连带看量也大幅减少，三天只有2组客户前来看房。 ”

除了购房者减少，房东的心态也在发生变化。上海中原罗阳分行经理汪瑞表示，自上海细则公布后，房东的观望情绪比较明显，新政落地后的一周，4成左右的房东表示“不打算卖了，等等看”。不仅已挂牌的房东纷纷撤盘，3月30日至今，门店新挂牌的房源量也为零，门店带看量也比3月下降了6成左右。从上海中原统计数据显示，细则公布后，至少有二成房东闻风撤盘，分行挂牌量较3月同期下滑约7成，部分分行一周来零挂牌。截至昨日，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已经降至127421套，较4月2日的132167套下降了4746套，这其中不乏房东撤盘的情况。

“这样的情况有可能还会持续一段时间。”上海中原地产董事总经理谭百强说。细则存在很多不明确。如果调控从严，市场可能需要半年时间来适应；如果政策温和，三季度市场可能就会在适应新政之后，走势趋于平稳。德佑地产研究总监陆骑麟则坦言，此番成交量在3月创下6万套的天量后，二季度月基本的成交量最多在1万套上下。

“满5年唯一住房”、“免税房”，在顾峰的门店橱窗内，这样的字眼摆在醒目位置。“现在的市场如果要拼成交量，这样的房源估计会成为主力。”顾峰说。但免税房并不好卖，小长假有一组客户看了一套正峰苑的房子，由于业主在多家中介挂牌，看得人多了，业主在提出了高于市场价5%的报价，客户接受度并不高。

除免税房之外，一些受政策影响较大的次新房客户转售为租，静观其变，而中介也开始重拾租赁业务。上海中原地产源深分行经理王永东透露，板块内早前主力成交户型为130平方米或以上的房子，总价一般达到600—700万元/套，多是非“满五唯一”的次新房，目前由于受细则影响，不少房东考虑到自己的房子在征收个税之列，为避免承担20%的个税，原挂牌交易的房源中已经有10%的房东将房子转售为租。但也表示，目前板块内的租金没有明显起伏。近期多套陆家嘴花园和陆家嘴国际华城的房子转售为租，2房和3房的租金基本维持在4500—7000元/月。