高烧后或"坠冰窟" 岛城下半年楼市不乐观

3月1日国五条细则出台已经满月，而岛城楼市也在三月交上了一份满意的“金三答卷”——新房及二手房市场继续升温，全民购房潮正在如火如荼的进行，而开发商也在此期间集中开盘或加推，销售量也达到一个高峰。据搜房网数据监控中心统计显示，三月岛城楼市超过三十个盘开盘或加推，而三月多盘相继上演“日光”神话，二手房方面，也是“不甘示弱”，房产交易中心加班加点办过户，办理过户的购房者连续几天排队，得很只有为58岁男子在连续两天凌晨排队之后昏倒交易大厅，楼市一派“热火”。

不过，也有业内人士表示，房产新政逼出了楼市高成交，“逼急了，所以卖疯了”，甚至有部分业内人士表示，三月楼市高成交已经严重透支了后续的购买力，不看好后市。

新政催发购房者预期供应量少现“抢房”

自3月1日“新国五条”出台以来，岛城楼市便掀起了一阵狂潮，无论是购房者还是开发商都有或多或少的恐慌感，购房者加快了购房步伐，本打算购买二手房的人由于“个税上调至差额的20%”等原因纷纷将目光转向新房市场，同时，岛城楼市也上演了一场大鳄较量大战，开发商纷纷紧抓时机开盘或加推，利用新政这一利好，大肆抢客。

据搜房网数据监控中心统计，青岛3月已开约27盘，主要分布在城阳区、李沧区、市北区及黄岛区，而五市中只有胶州有一盘入市。显而易见，主城区成为3月新房入市的最主要供应区域，挑起了新政后首月的大梁。

楼市热度也不单单体现在推盘上，成交也是“热度不减”。在新“国五条”细则出台后的三周时间里，青岛新房成交量都维持在3000套左右的高位水平：三周（3.4——3.24）成交量分别为3473套、2916套、3377套，21天成交量达到9766套，逼近万套。同样的，二手房市场也是非常活跃。根据市房地产交易中心的数据，截至24日，3月二手房市场网签量已经达7134套，超过去年上半年的成交总量，创下2013年的峰值。

在高策地产服务机构青岛公司策划顾问部总监单良看来，“政策的不确定性促使二手房成交大幅增长，在李沧等刚需聚集的区域，甚至要通过关系才能订一套房”。

单总表示，在政策颁布之后，二手房价格上扬，卖方将成本转嫁到购房者身上，让一部分原本想选择二手房的买家转向新房市场，又谈起了新房市场，“以李沧区为例，上半年上李沧区余货不足，在购房者急入市的心态下，必然会成交大幅增长”。

青岛同策房产营销策划有限公司总经理柴伟斌也表示，“在地方地则出台之前，3月1日的国五条细则对市场主要影响了购房者的心理预期，促使刚性需求置业者快速成交，部分开发商也开始上调销售价格，3月市场的火爆便是对政策的快速反应”，另外，柴总表示，第一季度青岛楼市供应量不足，刚需房源尤其明显，因此促使了“抢房”局面的形成。

而媒体人张则涛则这样调侃国五条新政一个月的市场，“2005年以来历次调控，哪怕是最温柔的调控，市场也要哆嗦一下。新国五条这次，二手房赶个末班车，成交升升还有道理，为什么一手房价格也要涨，难道新政被解读为促销令了”，调侃之余，体现的是新政对于购房者心理预期的影响，已经转化为了加急购房脚步的实际行动了。