济南一季度楼市火爆收尾 新政下走向明朗

2013年的一季度已经结束，新政出台后，许多开发商开始重新谋划2013年的销售计划。目前房地产销售继续保持去年四季度“翘尾”的态势，从企业销售和各地的市场表现来看，继续保持量稳价涨的火爆态势。业内人士认为，季节因素、政策窗口期、不确定预期都是助涨房地产销售的因素。

三月楼市点燃激情

据公开数据显示,上周（2013年3月25日-2013年3月31日），济南楼市共成交商品房3337套，相比前一周3539套减少了202套，环比下降5.7%。其中，住宅共成交2030套，比前一周增加174套。相比三月中旬的成交量“暴涨”，上周成交量虽然略有下降，但是总体来说三月的楼市仍然称得上是火爆。至此，一季度的省城楼市在一片“热浪”中画上了完美的句点。

自从新“国五条”出台以来，全国各地楼市持续走热，省城三月楼市也是延续这一步伐。虽然近一段时间以来，有关楼市新政的消息沸沸扬扬，开发商与购房者都多少有点不安，但是这种情绪似乎并没有阻挡泉城购房者出手的步伐，距离国务院国五条细则出台已有一个月的时间，这段时间，对于各地楼市来说却是稍显漫长了。在地方国五条细则出台大限的最后两天里，北京等几大直辖市的国五条细则终于姗姗来迟，其他20多个城市也纷纷出台2013年房价控制目标。相比较而言，北京的细则最为严厉。地方国五条细则传言满天飞，然而国五条细则对楼市调控究竟能起到什么样的作用，却也还是未知数。

一手房市场前景乐观二手房成交持续上扬

从一季度部分城市的成交情况看，楼市暖冬情况继续延续。一些城市的新盘成交量继续保持去年12月以来的平均水平，从成交价格看，一线城市出现小幅上涨态势。总体来看，今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。业内人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，4月份，开发商会推出适当的促销手段来进一步消化库存。伴随着小阳春，开发商也加快新盘推出的步伐。数据显示，3月份省城有多个新开楼盘，达到今年一季度的高峰。

中介市场方面，3月份二手房成交量还在继续上涨。各地新“国五条”细则的出台，造成业主和客户都希望尽快完成交易，尤其是有短期置业计划的刚需客户，以免夜长梦多。但还是有部分客户选择观望，更愿意看看房价在后市有什么样的变化。

研究报告称二季度楼市或将走向“量滞价稳”

中国银行国际金融研究所近日发布季报称，从短期来看，新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整，整体上呈现“量滞价稳”态势，不至于令房地产价格下降；从中长期来看，它更不会使房地产价格发生根本逆转，积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。随着各地政策细则的出台、恐慌性情绪的逐步消退、刚性需求的平稳释放，房地产市场将由一季度的“量价齐涨”转向二季度的“量滞价稳”。

从短期影响看，房地产在二季度会作出初步调整，整体呈现“量滞价稳”态势。这主要是由于新国五条会显着增加二手房交易成本，二手房的销售量会受到较大影响。但在目前整体供小于求的情况下，需求会转向新房市场从而促使新房交易量上升。交易量的“一降一升”使得整体交易量未必下降。交易量的迟滞，再加上价格的固有黏性使得价格难以下降。本刊记者张阳阳综合整理

在中国政府继续实施房地产市场调控之际，中国房地产发展商开始进军海外市场，追逐中国富人海外置业的脚步。在香港上市的中国房地产发展商碧桂园，在马来西亚获得一块海岸线地皮。另一中国房地产集团万科，去年5月份收购一家香港房地产发展公司后，成立国际子公司，进军海外市场。