国五细则致济南楼市狂潮 新房成交量暴涨

今年3月济南新建商品房相比2月上涨209.2%，对于激增的成交量，业内人士称，“未见其人先闻其声”的济南版“国五条”细则是幕后推手。

据搜房网数据监控中心统计，3月济南楼市以11782套的新建商品房成交量蹿至开年新高，相比去年同期增加6356套，同比涨幅达117.1%;比今年2月的3810套成交量增加7972套，涨幅209.2%。住宅成交方面，3月成交住宅6996套，相比去年同期增加3505套，比2月增加4595套。

4月2日，记者来到济南市房地产交易中心，截至14：00，限购证明已取到630号，网签取至510号，与昨日相比，数量相对持平，但不少二手房潜在购买者已转战新房市场。“本来打算买二手房，但现在二手房交易个税是否提高还是个未知数，万一突然提价产生各种纠纷，还不如买新房省心。”前来办理新房网签手续的李先生说，“第一次买房，本来就啥都不懂，买套个税不确定的二手房太闹心”。

房屋交易个人所得税的提高不涉及新房市场，部分市民选择转战新房市场。济南市民陈女士急着买房，也是担心房屋个税新政落地后，二手房大幅度提价，把刚需置业者逼到新房市场，从而促使新房涨价。

采访中，也有部分受访者担心税款会转嫁到二手房的买方身上，于是考虑购买新房。“个税虽然是卖方交，但一般情况下都被转嫁到买方身上。”市民王女士说，现在济南公布的先行细则里并没有提到这一条的具体征收标准，“等不及了，还是买新房放心。”

据了解，济南市多个楼盘计划近期入市，不少楼盘主推适合刚需置业者的中小户型。业内人士称，济南购买二手房的多是刚需置业者，户型也集中在中小户型，这部分市民或许会考虑购买新房，中小户型的住宅近期可能会迎来成交小高峰。

济南大正泰和律师事务所律师周桂华建议，对于想买二手房又怕细则出台后出现经济纠纷，最好在过户前合同约定由哪方承担个税。