现房也要限价 北京拟定房价管控新政策

尤其值得注意的是，北京住建委拟对现房的价格进行干预，“预售时需要拿预售证，现房销售也需要销售证，流程差不多。”

不过，北京保利地产营销总监王英男“2013保利北京商业地产价值分享会”上表示，在新型调控格局下，开发商可以通过采取调整产品结构，比如力推刚需盘，或者改变产品类型，比如老项目是花园洋房，新一期可能推出高层板楼，先开位置、区域较差的等方式，拟售价格自然会有变动。

设片区“天花板”

上述人士表示，北京房价上涨的压力较大，在房价问责制度下，区县为完成年度任务，行政管制或将细化片区定价。

“以区县为单位稳定区域价格较为粗放，”上述在京的开发企业负责人表示，后续将进一步分割、细化。

上述人士进一步解释，比如各区县细分为CBD板块、大望京板块、来广营板块等，“各板块都设定了一个区域的平均指导价格，一旦超出，原则上就不予审批。”

“国土、住建等部门分片区调研折算出每个片区的均价，录入系统作为该片区申报价格的上限，”上述人士介绍， 2年前，北京就曾经按照这一手段执行过，他记得当时北苑周围板块楼盘（毛坯）报批的价格是2.7万元/平米左右。

而在兰德咨询总裁宋延庆看来，这种行政管制的手段只能是短期执行，并不能长久坚持，否则对于稳定市场供需不力。

据网易房产数据研究中心检测，北京的商品住宅库存已经跌破7万套，达到历史低位。

宋延庆表示，按照新规，部分已经报批的项目或将受到建委的通知要求重新调价，4月预计入市的35个楼盘或将延迟，供需缺口或进一步放大。

全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危在参加《改革是中国最大的红利》一书发布会上指出，看得见的手和看不见的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的调控是必须的，但要遵守市场规律，补贴和限价只能是权宜之计。