首地集团7亿售首地大峡谷开发商100%股权

中国证券报记者从北京产权交易所获悉，首都机场地产集团有限公司全资子公司华坤商业投资管理有限公司全部股权挂牌出售，售价7亿元。值得注意的是，北京南城第一MALL的“首地大峡谷”——首地集团第一次打造的商业地产项目，目前正是由华坤商业管理。

近年来，百货行业景气度持续低迷以及网购分流，百货业竞争环境逐渐恶化，再加成本上升、销售增速下滑，行业整体业绩出现明显分化，华坤商业受到拖累去年业绩陷入亏损状态。

华坤商业售卖

北交所公开信息显示，华坤商业投资管理公司成立于2005年7月，公司主要经营房地产开发和物业管理等相关业务，公司经营范围包括房地产开发;物业管理。一般经营项目：项目投资及投资管理;投资咨询(不含中介服务);出租商业用房、办公用房等。

标的企业财务数据显示，2012年公司营业收入9820.22万元，营业利润亏损5843.8万元，净利润亏损5653.02万元。截至2012年4月30日评估基准日，公司净资产价值为67957.9万元，转让价格溢价2.91%。

据了解，首地大峡谷购物中心是首都机场地产集团打造的第一个商业项目。该项目已于2010年年中正式营业，推出时尚生活、社交生活和家庭生活三大中心主题功能，成为一个涵盖购物、餐饮、娱乐等多种生活需求的一站式消费驿站。“首地大峡谷”以时尚生活、家庭生活、社交生活三大主题为核心定位的区域型购物中心，锁定了区域内青年及青年家庭为主要客群，以商务办公客群为补充，成为“城南首席品质生活风向标”。业内人士普遍看好首地大峡谷购物中心的潜力，认为其填补北京南城缺少中高端商业业态和一流消费环境的市场空白。

此外，挂牌信息还显示，华坤商业自首都机场集团财务有限公司借贷的10.6亿元贷款，意向受让方须作出进一步承诺。本次转让需一次性付款完成股权转让事宜。

百货业面临创新

中国百货商业协会数据显示，81家大中型零售企业去年百货行业销售额同比增长仅为8.92%，利润下降6.14%。而从2006-2011年间，百货行业销售额增幅平均为16.5%。

市场需求和消费结构发生不断变化，中国零售业已经进入微增时期。中国百货商业协会会长楚修齐指出，造成百货业收入增幅下滑的原因，既包括宏观调控力度加大、经营环境不佳等外部因素，也与实体零售店之间竞争加剧、电商对实体店不断冲击等内部因素密不可分。

“商业不等于单纯的买卖，而是充满了文化内涵。未来零售企业应该在方便消费等方面积极创新。”国家统计局原总经济师姚景源认为。事实上，在2012年的结构性调整过程中，百货行业增速大幅下滑。券商分析人士认为，在百货行业景气低迷及网购分流背景下，行业整体业绩出现分化，不过抗风险能力较强的公司将维持良好表现。