专家谈楼市调控新政：20%个税仅是开始

在当前“国五条”楼市新调控细则即将出台，房产税扩容提上议事日程的背景下，一场以“新调控重庆与房产税”为主题的论坛29日在重庆举行。中国房地产行业协会副会长朱中一、国家行政学院决策咨询部研究员王小广、财政部财政科学研究所所长贾康等专家共议楼市走向。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广在2013城市观点论坛称，2012年下半年到目前出现的房价上涨，货币是第一推手。王小广认为，长期货币过剩的供给和投资需求太多是导致房价10多年来一直上涨的重要原因。通过宏观分析，投资性需求的购买者约占5成。新出台的“国五条”不仅瞄准了抑制投资、投机性购房的目标，而且通过税收调节释放出政策信号。20%个税仅仅是一个开始，甚至是一个信号弹而已。

王小广称，目前国内的反腐败、查房子、搞不动产联网登记等措施，都已经开始从制度完善，公平性等各个方面为下一步促进房地产健康发展做铺垫。如果新政府对货币政策把握是稳健，他认为二季度末期房价不调也得跌，因为没有那么多资金推动。

在王小广看来，目前房价已经很高，风险极高。一批没有能力的所谓“刚需者”实际不是刚需，而是投机客。近期出现的离婚、新房、二手房抢购等社会怪象，都是惊弓之鸟的非理性恐慌，高房价可能面临的一场暴风雨就要来了。

中国房地产协会副会长朱中一认为，对个人转让房产征收20%的个税目标指向就是为了遏制投资投机性住房。同时，他还建议新政应对投机投资型，自住型，改善型的住房区分开，把个人转让房产征收20%个税的细则尽快出台，加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。