恒大去年盈利91.9亿 总资产连续四年增长

恒大地产日前发布2012年度业绩报告。报告显示，公司去年全年营业收入652.6亿元，同比2011年上升5.4%；净利润则同比下降21.7%至91.8亿元。恒大集团董事局主席许家印在业绩会上表示，计划未来五年利润保持20%-30%的增长。

年报还显示，恒大地产总资产同比激增33.5%至2389.9亿元。新华网记者整理数据发现，恒大上市以来连续四年实现总资产同比增长。2009年、2010年、2011年恒大的总资产同比分别增长121.1%、65.6%、71.4%。

销售额稳居全国第一

激活刚需，薄利多销的营销模式，一直被解读为恒大资产迅速壮大的秘籍。2012年，恒大全年实现销售额923.2亿元，同比增长14.8%。全年实现销售面积1548.5万平方米，同比增长27%，若减去1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价不足5000元/平方米。

据悉，恒大产品多是针对首次置业者和自住的刚性需求，产品结构相当合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%。另外数据显示，恒大地产的销售收入主要来自二三线城市。其中二线城市销售额占比44.8%，三线城市销售额占比54.4%。

在业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示，恒大未来的目标是：第一，坚守二、三线城市的战略布局，这是符合中国城镇化的大方向；第二，坚持标准化运营，降低成本，把住宅控制在一个合理的价格之内；第三，我们通过控制合理的利润率实现企业未来具有一定规模的增长。

许家印则表示，恒大未来在专注销售住宅物业的同时，亦会逐渐增加商业地产项目和酒店项目的比重。去年6月，恒大地产以13.22亿拿下广州珠江新城D4-B2地块，楼面价格近3.3万元/平米，成为广州新地王。据知情人士透露，恒大将在此打造一个超五星顶级酒店。

现金充裕负债率锐减

此前，外界对恒大过高的负债率较为担心。截至2012年底，恒大净负债率已降至84.2%，较去年上半年下降11.9个百分点。今年伊始，恒大以每股4.35港元价格配售10亿股新股，净负债率更是由此降至69.8%。

另外，截至报告期末恒大账上现金余额251.9亿元，加上银行授信额度363.7亿元，总共可动用资金615.6亿元。恒大目前的总土地款已支付72.9%，需要支付的仅存343.8亿元，不对公司构成财务压力。有分析认为，这反映了高周转房企在楼市调控的市场背景下资金面的优势。

土地储备方面，截至2012年底，恒大权益土地储备建筑面积1.4亿平方米，增幅为2.4%，在建面积约为3898万平方米。恒大已进入全国122个城市，拥有大型项目229个。

基于对恒大良好业绩表现和稳健财务状况的认可，海通国际、高盛、美林、花旗等国际投行均发布报告，维持恒大“买入”评级。海通国际认为，恒大2013年销售目标1000亿并不难实现，同时指出，恒大今年完工目标为1750万平米，同比增长27%，将有助收入增长，计划新开工增长也将为恒大未来的盈利增长提供支持。