房价调控：“潘石屹式降房价法”出炉

第三套房按原值1%征房产税

房价调控十年，问题热议不断。伴随着新出台的“国五条”细则和“个税20%”新政所引发的又一轮社会时评热潮，近日，潘石屹的微博爆料出一个“一招可立降房价”的段子，引发众多网友和专家围观评论。

3月14日，潘石屹发表微博称：昨天一朋友说我，“你有本事出一招让房价马上降下来?”我说，“我没有本事，但国家领导人宣布，各地各部门做好准备，2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”此外，他不忘加上两个前提条件：在人大没有收回税权前;同时，免收二手房交易的所有税收。此微博一出，网友众说纷纭，专家莫衷一是。该法被调侃为“潘石屹式降房价法”。

支持者

一针见血，囤房者持有成本大增

对于“潘石屹式降房价法”，很多网友认为这个观点一针见血，如果真正实现，那么房价高攀的情况将很快改观。网友“小灰灰灰灰不是小灰灰”直接评论，“高见哪!第二或第三套以上的住房按阶梯状收取房产税，房子越多，赋税就越高，这样越来越多的人就会抛售手上空出的房屋。”网友“江城三友之悠闲”的观点落脚操作性方面：“第三套以上按原值收税，好操作!投资囤房者持有成本大增，抛房释放大量房源满足刚需，市场逐渐平稳!”

日前由“个税20%”新政所引发的二手房交易潮，网友“magicfish007”认为可行，因为“实践已经证明了二手房交易所得征收20%的所得税正式实施前带来了一阵二手房的抛售潮”。也有网友由此联系到房产税的出台方面，网友“个性星哥”评论：“其实，大家都知道，房产税国家暂时还未决定使用，因为社会需要一定时间去消化、理解政策，需要产业的及时转型，也需要积累社会的共识。如果，近期的调控达不到预期，那房产税的出台就是不可避免了。”

反对者

感觉问题不少，催生离婚潮

在该微博的评论中，也有相当一部分网友对该方法存在质疑态度。“小潘出的这个主意解决不了政府目前的燃眉之急。”网友“只读高阳”观点鲜明，“既然这样了，还不如一不做二不休，干脆宣布由政府临时收回监管60年，有异议的请先到纪委或反贪局申诉，超出15天不申诉的，即视为完全同意!”网友“albert23”也评论：“1%没用的，免征度要合理，过了就是重税，而且要累进制，套数越多越高。”

评论中，有不少网友对此表现出悲观低迷的态度，网友“求同存异8888”认为：“政策的制定者是利益的既得者，如果没有强大的压力，要他们放弃既得的利益是不可能的。所以连底层老百姓都知道的有效办法，却从来没有人在官方场合提出!每次提出的一些政策，最后跟出发点都是背道而驰。”网友“Hi闵晨希”评论说：“停止给第三套房的购房者办理过户和对已持有的第三套房征重税，是解决房价过高的最有效手段。但拥有多套房的官员肯定会反对。”

也有一些网友认为此举会引发“离婚并发症”。

专家支招

任志强：“土地私有才行”

对于“潘石屹式降房价法”，华远“大炮”任志强微博表示：“土地私有才行。”

值得一提的是，网友中也不乏“专家式人物”，网友“21世纪节能专家”建议：“一、市民提供连续3年养老、医疗保险，可申请30平方米左右保障房一套，满足1～2人基本生活;二、结婚可申请购买50平方米左右经适房(须交还保障房)，经适房可满足3口人基本生活，这样房价一定会降。”网友“农民工牌手”很有见地：“可以有上中下三招，上策：土地私有，容许人民自己购地盖房，同时大量建设公租房;中策：从第二套房开始按当前市值收1%的房产税;下策：从第二套房开始不予信贷，必须百分百全款购房并征收高额消费税。”

对于“潘石屹式降房价法”，中原地产项目总经理黄韬认为是行之有效的。政府要抑制房价和疏导投资，双管齐下，效果更明显。