工商银行淄博分行加强房产贷款风险管理

为进一步强化总省行房地产信贷政策执行力度，加强对房地产贷款及项目销售资金支付管理，有效防范和控制贷款风险，近期，淄博分行提出五项措施严防房地产贷款风险。

一、加强对项目建设内容和投资建设进度的监测，严格按照工程进度审批资金支付，按月对项目投资情况进行监测，重点检查项目五证一文原件，并核对取得时间、面积，是否与申报贷款时一致，是否对项目建设内容进行了重大调整，项目投资完成金额是否与工程进度相匹配，是否存在抽逃资本金或挪用贷款和销售资金现象。

二、加强贷款资金及销售资金支付管理，对我行开发贷款支持的项目严格执行资金专户管理制度，强化对资金监管范围和资金使用的管理，重点加强对预售款监管。

三、加强房地产项目预售款监管和贷款收回管理，结合淄博市新办预售款监管办法，加强对贷款项目预售款的监督管理，对所有贷款项目强化项目销售及资金监管情况台账使用，切实监管好项目预售款，确保第一还款来源。要严格按照《房地产贷款封闭管理办法(2011年版)》要求，强化贷款收回管理。

四、加强年内到期贷款风险防控。对2013年到期贷款，要求支行提前谋划，及早采取措施，如不能一次性提前收回，及早通知企业筹集资金按月等额还款，减轻到期一次性还款压力。对确实存在还款困难的，要提前做好风险应急预案，严防房地产贷款违约。

五、强化押品管理。对贷款设定抵押的土地使用权、在建工程以及其他房地产，要切实加强抵押手续完备性，谨慎评估押品价值，严格控制抵押率，强化押品日常管理，及时对押品进行重评。