罗康瑞：打压房价不利于市场健康成长

3月23日，瑞安集团主席罗康瑞在“中国发展高层论坛2013年会”上表示，过去这几年确实是房价升得太快，这个问题是全国性的。因为房价升得很快，过去几年，我们看见很多很严厉的压房价的措施，这对市场是没有好处的，长期这样去干预这个市场无法健康的成长。

他说，短期之内，确实房价升得很快，我们确实是需要有调控的手段，但是长期这样去干预，这个市场就很难做了。他认为，房产、土地供应是很重要的。香港也需要将土地的供应说清楚，要让大家知道今年有多少的供应。我们国内过去是做的不足够的，一定是现在要去调整，要让市场知道今年或者是未来几年土地供应是怎样的。什么类型的房屋会有供应，要不然这个市场一定会脱节的。

对于认为中国房地产有泡沫的观点，他表示一半同意、一半不同意。他说，因为我们国家土地是不够的，虽然我们有960万平方公里，但是基本上没有很多的土地可以去建房子。包括容积率我们建低了，我们的土地开发会有一定的限制。还有，过去30年经济增长很高，我们对房产的需求是很高的。我们国家很多人是有钱的，我现在看出我们在银行的存款是91万亿，这是很高的数字，当然还是有很多贫穷的人需要去帮助，所以政府建保障房是很需要的。但是保障房怎么建？钱哪里来？我们“十二五”要建3600万套，这个钱怎么来？我们的行政化在未来20年要到70%，这是很高的要求。我看见有个估计，我们需要400到500万亿人民币才能建成城镇化，这个钱怎么来呢？我们是不是可以利用民间的资金，或者是民间的能力。

对政府建保障房问题，他表示，我们“十二五”要建3600万套，这个钱怎么来？我们的行政化在未来20年要到70%，这是很高的要求。我看见到一个估计，我们需要400到500万亿人民币才能建成城镇化，这个钱怎么来呢？我们是不是可以利用民间的资金，或者是民间的能力。