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北京房价最高17万/平 东三环为升值最快


来源:北京日报

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据亚豪机构统计显示,北京(楼盘)四环以内在售现房共有2872套,面积为37.78万平方米。从北京城区中心向外,在售现房的数量逐渐递增——二环以内在售现房191套,二环至三环之间在售现房683套,三环至

据亚豪机构统计显示,北京(楼盘)四环以内在售现房共有2872套,面积为37.78万平方米。从北京城区中心向外,在售现房的数量逐渐递增——二环以内在售现房191套,二环至三环之间在售现房683套,三环至四环之间在售现房1998套。

“卖一套少一套”,近两年,北京四环内新增房源的数量越来越少,先前开盘的老项目不少已是尾房在售,为可以随时入住的现房。记者本期特别调查了北京二环以内、二环与三环之间、三环与四环之间的现房房源数量及分布,旨在为购房者提供现房购买指导。二环内不足200套

二环内是北京最成熟、资源最集中的区域,同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。亚豪机构提供的数据显示,目前二环内共有950套待售房源,其中现房191套。

开发商普遍惜售

从房屋类型看,二环内现房基本没有普通住宅,主要是精装修“拎包入住”的高端公寓,价格则从3万元/平方米到17万元/平方米不等,绝大多数都在1000万元/套以上。

正因为房源不多,所以开发商普遍“惜售”。记者调查发现,有的楼盘一个月只卖四五套,有的甚至仅仅一两套。多个楼盘的销售人员对记者表示,二环内的现房卖一套少一套,开发商对销售速度基本都没有要求,比较看重的是保持较高的利润空间。销售人员还告诉记者:“从购房人的意向来看,很少有人将二环内的现房作为第一居所,更多的是看重其保值潜力,以及作为一种身份象征。”

记者在采访中发现,绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待,有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房。从付款方式来看,虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款,但普遍建议购房人一次付清,而且基本没有折扣。

未来还有“期转现”

“191套现房只是一个相对准确的数据,实际可售的现房数量与之有一定出入。”一位市场研究机构的专家告诉记者。

记者调查的情况也印证了这一观点:有些楼盘虽然在网签记录中显示出有少量可售房源,但是记者在售楼处得到的却是“我们的全部房子都卖完了”的答复。而对于记者再三追问为何仍显示有尾房的信息时,销售人员的说法则是“这几套是开发商留下自用或给物业使用的,实际上已经不能用来销售了。”

不过,二环内的现房数量未来还会有一定增加,原因是二环内的房子普遍卖得很慢,很多期房开始办理“期转现”,有些开发商则等房子盖好直接办理现房销售证,这些都会增加现房数量。

较有代表性的如位于崇外的国瑞城,网上显示现房不到20套,但记者在销售现场得到的消息是,该项目即将在4月推出102套公寓,年内还有270余套公寓入市。对于这些房源是否是现房,售楼处工作人员告诉记者,“目前在走办理现房销售许可证的最后程序,预计很快就能拿到,肯定是以现房形式开盘。”

单价最低3万元

记者调查的结果显示,二环内的现房主要集中在长安街两侧。其中,东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域,这里有位于建国门内的长安太和、贡院九号,金宝街上的励骏华庭、国赫宫。

记者统计发现,励骏华庭是目前二环内现房房源最多的项目,共有126套现房,网签数据显示其中有7套签约。据销售人员介绍,该项目从去年下半年开始销售,目前均价是10万元/平方米,其中有一套超过500平方米的楼王,总价接近9000万元。

西城区现房房源相对集中在长安街南侧的宣武门内,如位于大方胡同的西单·上国阙由两栋楼组成,户型面积从160多平方米到300多平方米不等,目前还有不到20套房源;位于西绒线胡同的天安国汇是酒店式公寓,目前还有30套现房,售价从8万元/平方米到15万元/平方米不等。

不过,二环内的房价也不都是高不可攀,如有些可售房源低于10套的楼盘就有着明显的价格优势。如位于长安大戏院附近的贡院九号,仅剩120平方米和160平方米两种户型,价格在5.5万元/平方米左右,而且还“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前门前,现在也只剩下六七套现房,由于是商业立项,所以价格在3万元—3.5万元/平方米左右,应该是目前二环内价格最低的现房了。

二环至三环只剩683套

相对二环以内的191套现房来说,在二环与三环之间选套现房,备选的房源更多一些。亚豪机构统计数据显示,二环与三环之间的在售现房共683套,这些房源主要集中在东二环与东三环之间,以精装修公寓居多,南二环和南三环之间则没有现房销售。

东三环升值最快

去年3月,市国土局发布文件表示,“十二五”期间,三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这使得在售的三环内现房弥足珍贵,稀缺性让房屋价值日益提升。

1994年,全长48.3公里的北京三环路全线通车。时至今日,东二环与东三环之间,已聚集了许多著名的高档写字楼、宾馆、饭店及高档消费区。

如位于东三环的CBD,坐落着众多世界500强企业的中国总部,这里同时也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。可以说,二环与三环之间是北京资金、技术、知识密集度最高的区域。

二环与三环间交通相当便利,一号线、二号线、六号线、十号线等多条地铁经过这一区域,大型超市、购物中心、医院、学校等生活配套,也相当完善。可以说,这一区域的住宅毋庸置疑处于北京的黄金地段。

 

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标签:二环 三环 北京

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