"国五条细则"民间版疯传 正版月底公布

3月18日从住建部相关部门获悉，“国五条”详细的信息解读方案还在研究中，没有确定时间，但会按照国务院要求的时限公布。住建部副部长齐骥在“两会”期间则说，这一方案，也就是住建部的“细则”有望在一周内公布。

与此同时，从参与方案内部研讨的人士处获悉，住建部和国税总局正在磋商售房个税征收的有关技术方案，包括个人售房个税征收范围、价格信息比对等问题在内的具体操作方式，较成熟的内容已交专家征求意见。

“民间版本”被疯传

3月18日，媒体引某中介处消息称，北京已在落实国五条细则，部分中介公司下发相关文件，文件内容含房产交易个人所得税征收的政策细则，报道发出后，引发强烈关注。

作为房地产调控政策的风向标，北京市的实施细则一直备受关注。然而致电北京住建委、地税局等多个部门获悉，“目前并没有发布收到任何细则的通知，也不知道中介从何渠道获知消息，如果细则出台，会第一时间公布。”

“按理说，北京的国五条执行细则版本官方不公布就开始执行的概率不大，另外从时间上看，也不可能早于各部委细则。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

虽然官方版本的执行细则尚未公布，但业内及其坊间一直没有停止猜测。最早的媒体报道称， “国五条”有关细则落地的消息源来自于北京市某中介。在谈及“京版国五条细则”，我爱我家的一位员工称，“已经出了。”但询问其是否收到官方通知及文件，则答复，“没有，但是网上已经在传了，估计不日就会发布。”

根据上述“民间版本”，若出售唯一普通住宅，按已购年限、面积和单价适当减免。五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%。同时低于人均面积三倍的免除等。

出售非唯一普通住宅，将征收20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得大于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。

上述“民间版本”早在上周五就流传于各个贴吧，并在微博上被疯狂转发。

从内容上看，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，政策的可执行力度不大，一年细分递增，这样会涉及到大量的问题，“比如一年还是两年？是按照购房发票还是房本？还是契税票时间？并不清晰。”