今年全球房地产交易将破万亿美元

本报记者陈听雨

洛克菲勒集团旗下房地产咨询公司高纬物业15日发布研究报告称，今年年初以来，北美和亚洲地区房地产市场信心增长，主权财富基金对不动产投资热情高涨，预计今年全球房地产交易量可能超过1万亿美元，较去年同期增长14%左右，接近金融危机爆发前2007年1.25万亿美元的历史最高水平。

高纬物业首席执行官Glenn Rufrano称，今年一季度市场信心有明显增强，一些主权财富基金和退休基金均在增加房地产投资配置，尤其来自马来西亚和卡塔尔的主权财富基金，是西方国家优质资产的活跃买家。在全球范围内，投资者更青睐纽约和伦敦的优质写字楼和零售房产，回避风险较大的欧元区高负债国资产。

Rufrano预计，房地产交易复苏将由北美带动，尤其是美国，信贷环境改善，承租需求上升，今年交易额有望在去年增长26%的基础上继续增长15%至20%。亚洲地区去年增长态势较为平缓，新加坡、韩国等政府倾向房市降温，拖累交易额仅小幅增加3.7%。但今年初，印度和印尼等新兴经济体房地产市场升温明显，预计可拉动整个亚洲地区房地产交易量增长15%以上。

报告预计，欧洲投资可能继续迟滞，今年增速仅有5%。除伦敦、慕尼黑等主要城市外，缺少具备升值潜质的安全资产；此外，银行融资不足将直接抑制当地房地产市场复苏。