各地频现拿地热 大房企抢地不亦乐乎

北京一天之内13宗地块拍出，佛山新地王、南昌新地王，就在“国五条”前后，土地市场疯狂之声一直在持续。跟随着一手住宅市场的热潮，全国土地市场也在延续着回暖的节奏。据业内一份成交报告显示，仅在今年二月份，一线城市土地成交面积合计就达到811.6万平方米，同比增长17%。尽管这个数据相比于1月份有所回落，但如果除去春节假期的影响，土地市场的热度仍是令人亢奋。而在土地成交走旺的背后，更加值得注意的是开发商们的心态转变。房价的稳定上涨，以及成交的高热不退让这些大鳄们重新拾回了当年在土地市场上的雄心壮志，不但土地成交均价在大幅上冲，地王的再现更是显示出房企们在今年拿地积极性上的高涨。

各地频现拿地热

“国五”细则出台前一天，北京市国土局就将13宗土地密集推出，这是今年在国内一线城市中首波如此大规模的推地。而正当外界纷纷猜测这些土地在开年首月就被推出会否遭受冷遇的时候，人满为患的交易大厅已经给出的答案。这13宗经营性用地，土地面积147公顷，结果拍出了107亿元的总成交金额，平均楼面地价达到6822元/平方米，而且其中还配建各类保障性住房28万平方米，总套数为5550套。这样的土地交易成绩不但创下了北京近5年来土地市场年初最好的开局，而且更令不少大型房企的老总热血沸腾。据了解，拍地现场的激烈是去年所罕见。

而仅在北京土地热风仍未完全退去的时候。全国不少城市都传来了土地市场的“喜讯”。尽管广州近日未有推地动作，但紧靠着广州的佛山同样也是热火朝天。3月1日，以网上竞拍方式出现的佛山桂城地块，就经历了2小时的争地大战，最终以溢价86.7%的辉煌战绩而结束。最终楼面地价高达7423元/平方米也刷新了自2010年以来佛山楼面地价的纪录。按照这个地价，该项目的建设成本或将超过11000元/平方米以上。有市场人士指出，这个价格即便是在广州去年也很难出现。在今年开春第一拍无论是北京还是佛山都已经奠定了土地积极的态势。

土地市场的火热远未结束，跟随着一线市场的余温，随之传来的是南昌、沈阳等二线城市的抢地潮。同在3月1日当天，南昌单价新地王也出炉，2608万元/亩的价格溢价幅度更是高达226%，创下了南昌近一年来单价最高的纪录。而沈阳推出的5宗土地其中4幅也顺利成交。

大房企抢地不亦乐乎

在近日来的土地拍卖当中，充当主角的仍然是资金实力雄厚的大房企。据记者了解，各地的抢地大房企不仅是最后的胜利者，而且也是将土地价格推高的主要推手。

在2月28日北京推出13块土地竞拍中，国内一线大房企悉数到场举牌，万科、绿地、金地、保利、招商、中铁建等龙头房企在其中显得最为积极。位于房山的土地更是引得它们一片混战。其中大兴区孙村组团三期一块二类居住用地项目的竞拍中，首都机场、保利、中水电金地联合体等9家国企和央企之间的争斗更是进入到白热化。仅举牌就达到39轮，价格达到11.9亿元。

而佛山地王同样也是大房企之间的竞争。从当天上午10时开始，直到接近中午12时，尽管是通过网络竞拍，并未有相关投拍记录，但最终金地集团的获地成功，以及高达7423元/平方米的楼面地价可以看出过程之激烈。而参与到竞拍的都是资金实力非常强的大企业甚至企业联合体。

此外，在沈阳的多宗土地成交当中，也频频出现包括保利在内的大房企的身影，而他们往往都是收获颇丰。事实上，从去年12月底开始，大房企拿地积极性已经显现。中海、万科、保利、绿地等企业都在全国各地掀起了一波拿地潮。而在广州也不例外。有分析指出，这股拿地热即便是在“国五条”的压力下也不会减弱，未来的几个月内土地市场仍将维持上行的态势。

值得关注的是，在眼下的土地市场走旺的大环境下，各地土地成交均价也被持续拉升。据某媒体发布的调查数据显示，广州市土地成交均价在2月份就环比1月增幅高达1145.7%，同比去年增幅574.7%。

有市场人士认为，土地市场的旺销，开发商热情的高涨预示着今年仍会有更多的地王会出现，而且土地的单价也会有进一步的上升空间，这将有可能会直接推高房价甚至会导致更多的调控政策出台。

南方日报记者蒋劲劲