多处楼盘进入交房季 收房装修注意三大问题

原标题：部分楼盘进入交房季 收房装修三大问题须注意

最近，中海国际社区、绿地国际花都、绿地泉景园等新开发楼盘都有新房进入竣工交付期，随之而来的是业主集中进行装修入住。房屋装修，如何确保今后的使用安全？市住房保障和房产管理局房屋安全检测鉴定中心专家表示，收房装修时，有3个问题必须高度重视，尽可能避免，不得任意施为。

房子不能想咋装就咋装

除了购买精装修房，绝大多数购房人在收房之后，首先会对新居室进行精心装修。此外，一些购买二手房或者租赁经营性用房的市民，在购房、租房后，也会装点一下房子，为居住或经营创造一个良好的环境。“房子是我的，我想怎么拆就怎么拆，愿怎么改就怎么改。”现实生活中，不少人在装修房屋时，都抱着这样的心态。市房屋安全检测鉴定中心专家表示，抱着这种心态装修房子，往往会对房屋质量造成影响，形成居住安全隐患，对自己、对左邻右舍都是不负责任的表现。

据不完全统计，近10年来，我国发生的350多起房屋安全事故中，由于住户的破坏性装修造成的约占4成，因装饰装修引发的邻里纠纷更是呈上升趋势。

最近几日，正值中海国际社区交房，市房屋安全检测鉴定中心工作人员主动来到小区，给即将入住的业主们提供合理化的装修建议，确保后期使用安全。在活动现场，技术人员不仅向业主们宣传房产测绘与房屋安全鉴定相关知识、政策、法规，现场讲解装修中容易出现的安全问题，还为部分业主的房屋进行了结构安全检查。在一户业主的新房中，技术人员使用专业仪器对屋内的墙壁、地板等进行认真检查，指出承重墙的位置，讲解装修房屋时必须绕开的“禁区”。听了专业人员的讲解，不少业主表示，通过这次机会，了解了一些房屋安全使用的知识，以后装修就不会像以前那样盲目地只追求时尚漂亮了。

安全装修注意“三大禁区”

房屋到底咋装修才能确保使用安全？对多数业主最为关心的这一问题，专家表示，装修要避免产生安全隐患，重点需要注意三个方面的问题，这也是科学、安全装修的“三大禁区”。

6月18日，济南网友@快消营销于润洁在新浪微博上求助：“刚买2个月的新房，正在装修中。惊闻买了同层两套房的一业主，将所有的墙全砸了，包括承重墙。众业主在向物业讨说法，物业给其停水停电，要求恢复原状。请教：承重墙砸了，能恢复原状且不受影响吗？除了向物业讨说法，还有什么途径维护自己的权利？”

近年来，类似在装修过程中将承重墙砸掉的例子，尽管随着装修注意事项的宣传普及已越来越少见，但绝非没有。承重墙不能拆成为大多数人的共识，非承重墙是否就能任意拆改？对此，专家表示，装修首要注意的就是：结构墙体都不允许拆改。其中，结构墙体既包括承重墙，又包括部分非承重墙。“哪些墙能拆改，哪些墙不能拆改，不能只根据是不是承重来决定，要看墙体在建筑结构体系中的作用。有些非承重墙的墙体，在地震到来时起着抗震墙的作用，是结构抗震设防体系中的重要环节，也是不能擅自拆除的。”

以老式砖混住宅为例，阳台与卧室(或客厅)间的墙体一般设有一门一窗，很多家庭为了采光、扩大空间，把此面墙体拆掉，将阳台与内部房间打通。但从结构安全角度考虑，这是不妥的。专家表示，即便门窗之间没有墙垛，该部位墙体也在外纵墙抗震刚度、阳台构件抗倾覆能力上发挥着一定作用，何况施工中还往往伴有门洞的扩大、移位；如果门窗间有墙垛，拆除则危害更大。此外，拆除上述墙体，还会从根本上改变门洞上方构件的受力模型和内力分布，形成安全隐患。

在日常生活中，在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；在厨房承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等；在卫生间承重墙内开洞，用来放置洗漱用品或将坐便器移位，部分放入墙内。类似的行为也十分常见。专家表示，这些做法都是不妥的。在结构墙体上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能；另外，在开槽、凿洞时，无论是手工凿还是用冲击电钻凿，都将使墙体产生较大的振动，造成灰缝松动，破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结，从而降低砌体的抗剪、抗压强度，损伤砌体的整体性，特别是当砂浆标号较低时影响更为明显。

在装修过程中，一些房主或者装修作业人员为了方便，习惯将袋装水泥、石材等建筑材料集中放在一处；有的为了美观，会在楼面上额外铺设花岗岩或大理石板。对此，专家表示，避免过度增加楼地面荷载而产生超载，是装修过程中应当注意的第二个问题。

据介绍，除几十年、上百年的老房子外，如今大多数房子楼面都是钢筋混凝土楼板，其楼面荷载标准为200公斤/平方米。上述情形，少则给楼面增加几百公斤荷载，多则增加上千公斤荷载。而增加荷载的结果往往是使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，容易导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。

此外，一些房主或者房屋租赁人，在使用房屋过程中，可能出于某种考虑随意改变房屋原有使用性质和使用功能，比如将住宅改为商铺、餐饮店、幼儿园以及办公、娱乐场所等。在一些开放式小区甚至部分封闭式管理的小区，沿街“住改商”现象非常突出，更有部分繁华地段的小区住宅被当作办公写字间出租给小微企业。房屋性质和使用功能的改变，自然也会在装修过程中体现出来，比如楼梯、门窗的拆改，会降低抵御突发事故的能力，形成安全隐患。装修过程中，还有一种现象是局部改变房屋使用性质，如将卧室、阳台等改造为洗漱间，由于上下水管道、楼板设计等均与洗漱间要求相悖，很容易给房屋造成损害。装修过程中，对水、电、暖、燃气等设施、管线进行私自改动的情况也十分常见。专家表示，这不仅可能影响相应设施、设备的使用效果，电路、燃气管道等的改动更会给房屋使用埋下安全隐患。因此，装修过程中，还要避免随意改变房屋原有的使用性质和使用功能。