全装修房将成销售主力 消费者忧心推高房价

发展省事儿，年轻人更喜欢

由于自己和家人的工作都很忙，有过一次“痛苦”的装修经历后，市民华先生决定再次买房的时候一定首选精装项目。华先生告诉记者，他去年买了一套带装修的房子，马上就要交房了，而且交房也就意味着可以入住了，不用再花上好几个月的时间进行装修，非常方便省心。

华先生说：“以前装修其他房子时，我对装修不大了解，没有装修的专业知识，感觉装修真是一件繁琐、费时劳神的事情，而且在装修过程中也和装修公司发生过不愉快，买精装房给我节省了很多时间，同时省却了装修过程也更加的环保，对于保护环境我也算出了一份力。 ”

不过他也有一些担忧，就是对房子的装修不放心，因为买房时所说的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。就是说装修中使用的材料都是一个很好的品牌，但是很可能是这个品牌最便宜的材料，因为同一品牌不同的产品价格可能会相差非常多，特别是对卫生间和厨房，他最不放心。

一个楼盘的售楼经理告诉记者，现在小户型精装房销售很快，拎包入住，节约装修时间、成本。更重要的是，装修款还可以直接“打包”进按揭。而他的客户中，年轻人占据了很大的比重。

据某网站的一份调查显示，有56.6%的购房者认同精装房。而在考虑选择精装房的原因中，省事方便的占比最大，占32%。作为刚需重要力量的年轻置业群体，由于工作较忙，资金有限，不少年轻一族倾向于购买中小户型的精装房。

当然不仅仅是年轻人喜欢精装房，老年人也有很多选择精装房的理由，任先生和老伴就买了一套精装房，不过任先生觉得他买的房子算不上精装，应该就是新规中提到的全装修房。任先生说：“我的房子在二环外，是新房带装修的，虽然不是拎包即住，但是房子主要的装修项目都包括了，卫生间、厨房、地板、吊顶等等都给装好了，只要简单的放放味儿，再把一些家具搬进去就能入住了。 ”

为何会买带装修的房子，任先生表示，不是因为没时间，主要原因是年龄大，没有那么多精力去自己装修房子，而且他觉得自己装修时对资源、能源、材料的浪费都较大，而且装修特别扰民。相比之下，带装修的房子则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。虽然感觉这样的房子也有缺点，就是进到邻居家感觉都一样，但是这也不是什么大问题，都能接受。

一房地产开发公司的设计师李先生告诉记者，现在房地产发展的趋势就是全装修化，沈阳越来越多的楼盘都会开发全装修的住宅，未来沈阳全装修住宅项目也不会像现在这样都是一些高端项目，肯定会有更多适合普通购房者的楼盘进入市场，就像现在的北京、上海等一线城市那样，全装修住宅比例达到50%，甚至会更多。

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　　精装房验收有标准

市民胡小姐曾经买过一处精装住宅，但是因为没有验收经验，所以在交房时也没有很细致。她告诉记者，直到入住后她才对各种设备仔细查看，像热水器、浴盆、燃气灶、油烟机等等，都是她认识的大牌子，虽然不知道具体的价格，但是用着也都还满意，唯一不满意的就是个别地方特别脏，但都不是大问题。

据了解，胡小姐购买的住宅是一处较大的项目，也比较有口碑，所以质量也都过关，但是她在验房时也没有什么依据可寻，后来她听朋友说起一些买精装房出现的问题时，也感觉挺后怕的。

据了解，验收精装房依据的质量标准，装饰行业目前使用的施工标准有两个：一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”。这两个标准在验收的时候具体使用哪一个，要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。一般验收精装房所需的工具有：小橡皮锤、笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

　如何验收精装房

精装房省时省力、方便快捷颇受购房者的喜爱，但是精装房如果验收不好，将会引发很多麻烦。根据相关规定要求，精装修住宅在交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

据了解，在精装修项目中，“含金量”较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金以及具有隔音功能的多功能门等，都是最容易出现问题的地方，业主在验房时要与配置单一一对照。因为清水房还好，瑕疵一目了然，如果是精装房，又该如何发现潜在的问题，如何考量合格与否呢？

在验房时，精装房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙，其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。当然验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。

冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修住宅在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。所以，上述问题出现的原因是因为所处地区的气候造成的，需要业主在入住以后通过施工单位的保修来逐步完成。