李伟: 房地产问题本质是金融问题宜疏不宜堵
2013年12月02日 10:43
来源:新华房产 作者:刘觅觅
昨天,在新华网主办的“楼市调控政策之去投资化”论坛上,城市中国研究院执行院长李伟表示,房地产产品不应仅被当作投资品;城市应真正服务于自己的消费者。解决房地产问题也应重点从金融问题入手,多开一些“疏”的口子,少用一些“堵”的办法,从而真正建立长效机制。
原标题:李伟: 房地产问题本质是金融问题 宜疏不宜堵
新华房产11月28日北京讯(记者刘觅觅)昨天,在新华网主办的“楼市调控政策之去投资化”论坛上,城市中国研究院执行院长李伟表示,房地产产品不应仅被当作投资品;城市应真正服务于自己的消费者。解决房地产问题也应重点从金融问题入手,多开一些“疏”的口子,少用一些“堵”的办法,从而真正建立长效机制。
房地产产品不应仅被当作投资品
“房地产不应仅当做一个投资品。”在李伟看来,投资产业化的机会成本非常高。如果真正想资本流到实体经济,确实要借鉴一些东西。
“以都江堰为例,水是往低处流的,货币也一样。”李伟认为,对实体经济出台了一些办法,但在落实过程中,有洼地效应,洼地之间,还有壁垒。“资本看起来有,但是流不过去。”
李伟表示,购买第二套住房是否就统一界定为投资性需求,还有待商榷。“例如,有一套50平方米的房子,需要与父母同住,这种情况下,就需要再买一套房子。”他认为,上述情况实际是刚性需求。或者,很多人购买第二套房本质上都是“刚需”。
城市应真正服务于自己的消费者
“城市应真正服务于自己的消费者,或者城市自己真正的主体。不要把主体定为户籍人口。”
他用数据举例,“做一张人口图会发现,县级前100强人口都是净流出的——乡镇往县城流动,县城往大城市流动。但实际上,真正的县级人口是净流出的。现实中,往往是这样一些区域城市规划在不断扩大。”
城市群管理有助于缓解“城市病”
“如果离开城市的发展探讨房地产问题,其实不太容易。”李伟支持新型城镇化的观点,“北京有11个新城,实际上这11个新城并没有发展的很好。如果不把北京周边真正发展成一个城市群的话,大城市病就会出现。如果一个城市群像其他地方一个省那样进行管理,我相信北京这种大城市病会小很多。”
房地产问题本质是金融问题
在李伟看来,未来长效机制和现在政策之间的衔接问题是更为重要的问题。“从调控的角度来看,现在仍然‘以堵为主’。比如,增加第二套首付的比例,增加社保年限,行政性的方式相对来说更强一些。”
他认为,房地产问题本质上是一个金融问题。“解决房地产问题从金融入手好一些,一个城市管理城市的金融流动是在房地产之间流动,更多的是采用多开一些疏导的口子,少用一些堵的办法。”
“房地产究竟哪块是公共事业,哪块是市场化,应该建立长效机制,给每个消费者和每个投资人一个稳定的预期。”李伟说,过去的十年,越调越涨,怎么改变这种预期,也是目前调控应该改变的。
在李伟看来,公共资源配置的提法很好,但是在实际操作过程中就变成平衡分配了。“房地产产品到底是什么样的产品属性,也许这才是长效机制的根本出发点。”他说。
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