王建勋：理性看待市场 正确看待政府导向

原标题：王建勋：理性看待市场正确看待政府导向

新华房产北京11月8日讯（记者孙梦姝）业内地产专家王建勋做客新华网《新华有约》栏目，在三中全会前对房产关键词进行了解读。

地产业内专家王建勋

“小产权房转正”是投机心理

他认为从383政策出台到小产权房是否合法这是两个问题，不能混在一起，从集体土地入市甚至和国有建设用地成为一个平台进行销售，解决百姓现在的住房问题，但是在建和已经建成的小产权房的入市，他觉得是不可以的。因为国家对这方面的政策已经提出要整治现有的小产权房，那现有的小产权房怎么处置大家比较关心。

近期在昌平区拆了一批小产权房，但是它建好的规模是13万平米，总共是13.4万平米，在通州区现在有很多小产权房正在涨价，年初是8000元/平米，现在1万多一平米，有的记者采访问到这个事的时候，他们就认为国家会把这个事情解决了，因为他们入住了这么长时间，我们可以认可这段时间土地出让金是类似把其转让成国有正式的产权房。但是现在有很多人对小产权房抱有一种幻想，就是有一种投机心理，是不是只要国家一出台就能把小产权房变成合法化，他觉得不能这么看问题。

首先，小产权房没有经过国家认可，是农村集体土地，没有土地出让金，在国家正式法律上不允许转让，没有继承权，也不可以抵押，之所以小产权房存在也是社会的需要。底层人士或者刚需人群是比较迫切需求的，从某种意义上讲也解决了中国住房紧张的问题。

但是从目前来看，从各方面和北京市政府以及全国的相关机构和相关部门对小产权房今后的治理是肯定的，就要看用地是农村集体土地还是农业用地，包括建筑形式是不是已经成规模，是不是销售多年，或者未销售正在兴建怎么办？这需要一个过程来解决。

房产税试点力度加大

关于房产税的问题现在好像全国试点有重庆和上海正在开展，但是现在据王建勋所知，好像它仅仅主要是在抑制和控制房价。但房产税他觉得不是一个简单的出台就能控制房价的，一个国家的房价不取决于哪一项能够控制得好就能治理好，因为这是一个经济因素的体现，房价的大起大落造成这个国家的经济波动也是非常大的，要想稳定房价应该从社会经济的根本抓起。现在中国人有一个特性，中国人对房是非常看重的，有钱先造房，安居才能乐业，那么现在中国民间有大量的资本，这个大量的资本需要投资方向，人民币在国内贬值（虽然在国外升值），但是它想保值就要选择方向来投资，这样就有很大的民间资本停留在房产这个消费领域当中。

但是从房产税上来讲，房产税在国外相关国家，包括日本、韩国都出台了房产税，这是一种调解，而且是畅销的调解，不是短期的行为，试点工作就要看今后国家的相关政策，如果三中全会对于房地产有加大整治力度那这个税的试点就要加大，甚至形成长效机制，但是这个长效机制的形成需要一个过程。

暂停高价房入市是权宜之计

对于“暂停高价房审批”这个坊间传言，王建勋坦言：“这个我听到过，好像是上周五北京市住建委好像约谈了很多开发商，专门说了这个问题，因为全国对限制房价都有总预期，今年从北京来讲，下半年的房价涨得还是比较快的，政府相关部门为了达到预期出了一个政策就是在今后两个月（年底前）高房价一律不予审批、不予销售，我感觉这是一个权宜之计。但是过两个月之后还是要入市，这两个月可能作为开发商来讲，比如说我的房价卖的高，那我可以惜售、捂盘，两个月后还可以卖高价，这不是解决问题的办法，我想这可能也是政府达到指标的一种权宜之计。”

最后他认为理性地看待市场、正确地看待政府导向，这样会使所有的经济趋于平稳，使房地产市场趋于平稳。