王石警告：小心楼市泡沫 难现日本式崩盘

“房价上涨态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价房价何其相似”

“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！”在今年前三季度即将过去之际，一向对市场走势极为敏感的万科董事会主席王石9月24日晚间在微博上对当前“高烧”的楼市再次提出警告。

在中秋节期间，广州万科在番禺的某楼盘就率先降价3000元/平方米。对于这一动作，业内解读不同，但大多认同这只是对后市走势看法较为谨慎的万科加速回笼资金之举，其他开发商近期不会马上跟进，当前房价尚未“见顶”，谈整体“下跌”还言之尚早。

　　王石最近多次“报警”

9月24日晚间，王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这是他一个月连续第二次就当前的房地产形势发出自己的明确声音，此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！”

王石的警告距国家统计局发布8月70个大中城市数据刚好一周时间。国统局的这一数据显示，8月房价环比增幅重新反弹，达到0.83%。与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，相比7月份增加4个。无论是从房价上涨的城市数量，还是70个城市平均环比涨幅，都可看出8月房价上涨势头超过了7月。

而分区域看，8月70个城市环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，相比7月份的2.2%有所下降，但让人忧虑的却是平均涨幅在扩大，说明有少数强势城市趋弱，而更多弱者正在趋强。

　　专家称难现日本式崩盘

中秋节时，万科位于番禺的某楼盘却开始举起了“降价”的旗号。

在一片“涨声”中，万科有楼盘降价无疑显得特别。回顾历史，可以发现在2007年底，当时国际金融危机还未来临，万科曾率先掀起一波降价潮，随后，又将这股降价风从南向北推。另一方面，降价行动也招来业界侧目。

然而，2008年随着国际金融危机的爆发，楼价出现了大幅下跌，买家观望情绪抬头，印证了万科的“先见之明”。

经纬行研究中心总监朱欣苑认为，目前还无法判断这是万科整体价格调整策略的前奏，还是这次个别楼盘的降价，符合万科一贯追求快速回笼资金的作风，也显示其对后市的看法没有其他开发商乐观。但是从当前的情况看，其它开发商不会跟随万科“起舞”。

暨南大学教授胡刚则明确表示，中国不会出现日本式的崩盘。“中国对金融体系的控制力更强，政府可以更快地对市场风险作出反应。而中国无论从人口总量还是国土面积，都远远高于日本，一旦局部出现问题，回旋的余地更大。”

胡刚认为，相比北京、上海和深圳当前的房地产市场，广州的房地产泡沫并不算明显