聂梅生：房地产潜在供给增长将下降

全国工商联房地产商会会长聂梅生30日在广州出席活动时表示，自2012年下半年以来，内地商品房销售面积同比增幅持续高于新开工面积增幅，目前多数房企加速新开工的意愿不强，下半年房地产市场潜在供给的增长将有所下降。

当日，搜狐焦点与全国工商联房地产商会联合举办第四届中国房地产品牌价值峰会，邀请业内专家以及房企代表探讨房地产行业如何转型。

聂梅生在作主题发言时指出，根据相关部门的统计，2012年下半年以来，内地商品房销售面积同比增幅持续高于新开工面积增幅。2013年前7个月，商品房销售面积同比增加25.8%，而同期房屋新开工面积仅增长8.4%，反映出房企开工谨慎。

聂梅生表示，目前多数房企加速新开工的意愿不强，将导致下半年房地产市场潜在供给的增长有所下降。她进一步分析称，在供给趋紧、需求推动、土地市场高温等众多因素的作用下，下半年房价还会上涨，但涨幅将趋稳。

根据国家统计局公布的数据，今年1-7月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%，涨幅呈明显扩大趋势。在当日的活动中，聂梅生也就广州房价发表了自己的看法。

她指出，广州房价一直偏低，但珠三角的需求非常旺盛，受制于限购等原因，整个市场处于被压抑的状态，由于今年上半年宏观政策没有继续打压，广州由此出现了补涨的过程。她认为，目前广州房价是以需求作为支撑，并非“泡沫型”。