蔡为民：可以批量复制的绝不能称为“豪宅”

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民

原标题：蔡为民：可以批量复制的绝不能称为“豪宅”

“价格高”是豪宅的首要标准。单从价格方面来说，单价与总价必须同时具备才能被称作豪宅，就目前上海的市场情况来看，单价在7万元以上，总价千万元的项目才算进入豪宅的门槛。

除了价格，豪宅还有它的血统跟基因。豪宅的标准包括有面积、地段等多个方面，真正的豪宅市场认可度非常高，具有不可超越的高度。目前上海的豪宅市场发展得不错，主要是因为上海的高端置业人群的集中程度较高。而且豪宅原本就是整个住宅市场的标杆，涨领整个市场。

豪宅必然具有自己特有的圈层，是一个圈层的身份标签。不管豪宅的标准千变万化，“满足居住需求”的本质永远不会改变。而不管地段还是装修，豪宅所有的硬件条件都是稀缺的，只能满足一部分尖端人群，无法成为大部分置业人群的选择。

但是近年来，许多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但在产品设计、技术含量等方面，与真正的豪宅还有相当大的差距，这些可以批量复制的产品绝对不能被称之为“豪宅”。

(早报记者李贝贝采访整理)