刘晓光：不动产登记对房价影响是局部的

原标题：刘晓光：不动产登记对房价下跌的影响是局部的

“不动产登记会对房价下降有一定的影响，但我认为可能是局部的。目前大城市的房价很难降，中等城市的边缘可能降，小城镇的房价还要涨；目前改革是成本上升型而并非释放供给型的改革。”3月30日，首都创业集团董事长刘晓光在2013中国城镇化高层国际论坛上对财经网记者如此表示。

3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。消息甫一发布，就有地产商预测，“如果今年实施这样的政策，房价马上会跌”。

对此刘晓光表示，房价会下跌，但可能是局部的。因为房价是由供需决定，房地产价格由土地制度、税收、成本等几大因素价格共同构成，而不动产登记只是对存量方面进行调整，这可能会导致阶段性下跌，但过一段又上涨。另一方面，大城市目前已经没有土地了，房价不可能降，拆迁户补偿已由原来的1万每平米上升到20万每平米左右。

“所以大城市的房价很难降，中等城市的边缘可能降，小城镇新型城镇的房价还要涨。”刘晓光指出。

最后刘晓光指出，房价政策改革，最重要的是看究竟是推动成本上升型改革还是释放供给型改革，目前的改革导致交易成本上升，一交易就要交20%的税，这估计都要转嫁到投资者身上。

2013中国城镇化高层国际论坛由国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心、世界经济论坛等机构共同举办，财经网首席媒体支持，于3月30-31日在上海举办。