聂梅生：房价上涨压力将继续存在

原标题：聂梅生：房价上涨压力继续存在

7月24日，在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在做主题演讲时提到，如果房地产直接融资能如期启动，房企的资金压力将得到缓解，市场化的作用将逐步替代行政干预。

聂梅生认为，下半年热点城市房价还将持续上升，但增幅不会高于上半年。据了解，上半年，全国70个大中城市的房价同比上涨了11.2%。聂梅生预测，全年房价同比的涨幅不会超过10%，但在供给趋紧、需求扩大、土地市场高温等多种因素的推动下，房价继续上涨的压力依然存在。

提到宏观调控，聂梅生给出的建议是：第一，要建立以改革为基调的房地产产销机制，确立以改革“地根”、“银根”和税收为主的长效机制，但中国的房地产不能全面市场化，因为土地出让方式非市场化。在税收上，应通盘考虑70年土地出让金的一次性收取、土地招拍挂政策和财政税收，不宜再部门分割绕道征税。

第二，在保障房的建设上应该多听取地方政府的意见，避免上有政策下有对策;在制定和广大居民有关的政策时，应该多开展调查，走群众路线，比如二手房交易环节的征税和房产税。

第三，应该准确定位房地产在国民经济中的作用：房地产在国民经济中在投资和消费两方面都有重大的作用，所以相关的统计数据应将房价和房租的数据都纳入。在政策制定中应当充分考虑房地产业虚拟经济的特点，避免增加我国的金融风险。