余斌：限购是目前房产调控的最好方法

6月份以来，国内多个城市房地产市场有所回暖。余斌认为，贷款利率下调，在降低购房成本的同时，也在一定程度上改变了对房价的预期，导致北京等部分热点城市的房价随着成交量的增加而回升。但他同时对待售房面积不足的问题表示了担忧，房屋后续供应量将有所下降，因此房价反弹的风险不容忽视。

“对房地产过于乐观和过于悲观都不正确。”余斌从两个方面进行了说明。一方面，中国正处在加速推进城镇化的时期，而可开发的土地资源有限，从供给和需求来讲，房地产仍然有相当的发展空间。但另一方面，日本房地产泡沫崩溃，导致连续20年经济低迷的前车之鉴，让政府决心遏制房地产泡沫，因此寄希望于房地产政策调整是不现实的。

谈GDP

增速或连续10季度回调

“本轮经济回调呈现出持续时间长的显著特点，并且经济增长已经明显偏离过去十年的平均水平。”余斌指出，2010年二季度开始，GDP增速出现下滑，到今年二季度已经持续了9个季度，三季度经济数据预计在二季度的基础上仍有继续探底的可能，这是我国自1992年开始发布该指标以来，回调时间最长的一次。即使是在2008年国际金融危机爆发后，我国经济增速回调也仅有6个月，并且目前的GDP增速明显偏离了2002年-2011年10.6%的平均水平。

“短期需求收缩与中长期潜在增长率下降叠加，使得中国经济呈现出特别的走势。”余斌表示，由于欧盟内部尚未对欧债危机建立有效的“防火墙”，因此欧债危机的影响将会反复发作，这将直接导致外部需求萎缩。而在固定资产投资中占比最大的房地产遭遇调控，导致相关行业出现增长乏力。

谈转型

我国将保持7%-8%的中速增长

余斌认为，2012年我国经济运行将呈现“前降后稳”的态势，目前处于筑底企稳的过程中，投资增速降幅有限;家电、汽车价格下降，居民收入增长，消费将总体保持稳定;而出口增长正逐步回升，全年有望达到10%。因此，他预计，全年GDP增长接近8%，7.5%的增长目标能够确保。

不过，他也指出，我国是一个经济发展极不平衡的大国。2011年我国城镇化率为51.27%，东部沿海地区率先达到了增速下降的收入水平，但中、西部地区收入水平仍然较低，正处在工业化、城镇化快速推进阶段。因此，他认为，我国有条件在中长期保持7%-8%的中速增长。

余斌同时认为，中国经济基本面已经发生变化。制造业从东部向中西部转移，不仅是追逐成本优势，同时也是中国经济由出口拉动向消费拉动转变所决定的，中西部地区拥有广大的市场，更为需要产地销售的模式。

经济基本面的变化，也预示着我国潜在经济增长率开始下降，也预示着本轮经济调整不同于以往的短周期调整。即使下半年出现回升，经济增速不大可能也不宜回到原有的高增速轨道。